مرحله اول پروژه ساخت ۲,۸۰۰ واحد مسکونی در Quayside تورنتو تأیید شد

شورای شهر تورنتو با اصلاحیه‌ای در قوانین منطقه‌بندی برای مرحله اول توسعه در منطقه Quayside در بخش شرقی ساحل شهر موافقت کرد. این مرحله شامل ساخت ۴۵۸ واحد مسکونی اجاره‌ای با قیمت مناسب و ۲,۳۵۳ واحد مسکونی بازار آزاد خواهد بود.

این تأییدیه‌ها پنج سال پس از آن صورت گرفت که شرکت Sidewalk Labs طرحی پیشرفته و هوشمند شامل ۱۵,۰۰۰ صفحه برای اراضی Quayside تورنتو رونمایی کرد، اما این شرکت یک سال بعد (و دو ماه پس از آغاز همه‌گیری کرونا) به دلیل چالش‌های اقتصادی، مقرراتی و سیاسی از ادامه پروژه انصراف داد.

در دسامبر ۲۰۲۲، شرکت واترفرانت تورنتو (Waterfront Toronto) با توافقی با شرکت‌های Dream Unlimited و Great Gulf Group، که به نام Quayside Impact Limited Partnership شناخته می‌شوند، موافقت کرد تا سایت ۱۲ هکتاری در تقاطع خیابان‌های پارلمان و Queens Quay را با تمرکز بر مسکن مقرون‌به‌صرفه، منافع جامعه و فضاهای عمومی جدید توسعه دهند.

ساختمان‌های ۷۰، ۶۴ و ۵۵ طبقه‌ای

اصلاحیه منطقه‌بندی که در ۲۴ جولای تأیید شد، به سه برج چندمنظوره با ارتفاعات ۷۰، ۶۴ و ۵۵ طبقه و یک ساختمان خطی ۱۲ طبقه‌ای به نام “خانه چوبی” در امتداد خیابان Queens Quay East اجازه ساخت می‌دهد. این ساختمان‌ها شامل فضاهای تجاری نیز خواهند بود.

شرکت واترفرانت تورنتو مسئول ارائه زیرساخت‌ها و فضاهای عمومی منطقه خواهد بود و Quayside Impact مسئولیت توسعه بخش‌های چندمنظوره را بر عهده خواهد داشت.

نه شرکت Dream و نه Great Gulf تمایلی به بحث درباره نقش‌های خود نداشتند و Great Gulf به شرکت واترفرانت تورنتو ارجاع داده شد.

مدیر تعاملات عمومی واترفرانت تورنتو، Kasia Gladki، در بیانیه‌های ایمیلی خود اشاره کرد که مراحل بعدی فرایند تأیید توسعه برای بلوک‌های ۱ و ۲ در حال پیشرفت است و واترفرانت تورنتو، Quayside Impact و شهرداری تورنتو در حال کار بر روی برنامه‌ای برای آغاز ساخت و ساز هستند.

Gladki بیان کرد: “اکنون که قوانین منطقه‌بندی مشخص شده‌اند، طراحی فضاهای عمومی و ساختمان‌ها از طریق فرایند تأیید سایت توسط شهر توسعه خواهد یافت. پس از تکمیل، Quayside به محله‌ای مقصدی در ساحل تبدیل خواهد شد که حدود ۴,۶۹۷ واحد مسکونی، شامل ۸۶۹ واحد مقرون‌به‌صرفه، فضای عمومی وسیع و ترکیبی از فضاهای تجاری و اجتماعی پر جنب و جوش را ارائه خواهد داد.”

Gladki گفت که هنوز زمان‌بندی دقیقی برای آغاز ساخت بخش مسکونی تعیین نشده است.

اصلاحیه منطقه‌بندی، تراکم مجاز را افزایش داده و امکان ساخت ساختمان‌های بلندتر با زیربنای کمتر را فراهم کرده است و در نتیجه فضای بیشتری در سطح خیابان برای فضای سبز و فضاهای عمومی فراهم می‌شود. این مطلب در وبلاگ واترفرانت تورنتو توضیح داده شده است.

طرح اولیه ارائه شده توسط شرکت Sidewalk Labs، دارای زیربنای بسیار بزرگ‌تری بود تا منطقه‌ای به نام “منطقه ایده” را ایجاد کند که ۴۴,۰۰۰ شغل ایجاد کند.

بیانیه‌ای که از سوی استیون دایموند (Stephen Diamond)، رئیس وقت واترفرانت تورنتو صادر شد، نشان می‌دهد که در طرح ارائه شده مواردی وجود داشت که “به وضوح واترفرانت تورنتو و Sidewalk Labs دیدگاه‌های بسیار متفاوتی در مورد نیازمندی‌های موفقیت داشتند.”

به گفته Gladki، زیرساخت‌های شهر هوشمند پیشنهادی در دوره Sidewalk Labs در طرح کنونی لحاظ نشده است.

او بیان کرد: “ما عناصری از طرح قبلی را که مورد توجه عمومی قرار گرفته بود، مانند اهداف زیست‌محیطی و فضاهای باز، حفظ کردیم، اما هیچ بخش شهر هوشمند به عنوان بخشی از طرح کنونی وجود ندارد.”

“جنگل اجتماعی” جدید

واترفرانت تورنتو و شهرداری تورنتو در حال همکاری برای بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند که واحدهای اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه آن به مالکیت شهر خواهد بود.

منافع جامعه شامل یک فضای عمومی خصوصی به نام “جنگل اجتماعی” (Community Forest) است که فضایی سبز و قابل دسترس برای عموم، زمین‌های بازی کودکان، پاسیوها، میدان‌ها، فضاهای نشستن در فضای باز، مسیرهای پیاده‌روی و امکاناتی برای حیوانات خانگی ارائه خواهد کرد. یک مرکز اجتماعی با فضایی برای مراقبت خصوصی از کودکان برای حدود ۶۲ کودک، خدمات بهداشتی و سلامتی، و ۵ میلیون دلار بودجه اضافی برای مراقبت غیرانتفاعی از کودکان در بلوک‌های مرحله دوم Quayside نیز از دیگر منافع این پروژه است.

Gladki گفت که تیم در حال بررسی استفاده از مواد و روش‌های ساخت و ساز نوآورانه و کم‌کربن، از جمله استفاده از چوب انبوه، برای کاهش کربن موجود در پروژه است. این پروژه متعهد به دستیابی به انتشار صفر خالص کربن است.