دولت انتاریو به دنبال خرید ساختمانهای اداری در مرکز تورنتو
دولت انتاریو به دنبال خرید تعداد نامشخصی از ساختمانهای اداری در تورنتو است زیرا فعالیتها در مرکز شهر همچنان پایینتر از سطوح قبل از پاندمی است.
“الزامات اجباری” این استان شامل ساختمانهایی با مساحت ۲۰۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ فوت مربع فضای اداری است که در فاصله ۱۰ دقیقه پیادهروی از مترو یا ۱۰ دقیقه رانندگی تا بزرگراه اصلی قرار دارند.
طبق بیانیهای که توسط یک شرکت املاک و مستغلات تجاری که با زیرساختهای انتاریو قرارداد دارد، منتشر شده، دولت ساختمانهایی را با “ارزش بازار تخمینی فعلی” کمتر از ۵۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع در نظر خواهد گرفت. این نشان میدهد که استان ممکن است تا ۱۰۰ میلیون دلار برای یک ملک ۲۰۰,۰۰۰ فوت مربعی پرداخت کند.
زیرساختهای انتاریو، که سبد املاک دولتی را مدیریت میکند، به سوالات درباره این طرح پاسخ نداد، از جمله اینکه چند ساختمان مورد نظر استان است و برای چه منظوری از آنها استفاده خواهد کرد.
“هدف استان بهبود کارایی بخش عمومی و کاهش هزینههای عملیاتی است”، جف گیفن (Jeff Giffen)، سخنگوی زیرساختهای انتاریو، در یک ایمیل گفت. “این فرآیند در مراحل اولیه است و هیچ تصمیمی درباره خرید اتخاذ نشده است.”
کارل گومز (Carl Gomez)، اقتصاددان ارشد و رئیس تجزیه و تحلیل بازار در شرکت اطلاعات املاک تجاری CoStar معتقد است برنامههای دولت نشاندهنده تعهد آن به تورنتو است و میتواند به بازار ضعیف اداری کمک کند.
“به وضوح، یک عنصر مفهومی در اینجا وجود دارد – خرید ساختمانهای اداری برای زنده نگه داشتن بازار اداری”،وی ادامه داد: “فکر میکنم این دیدگاه اصلی باشد.”
آقای گومز گفت که “علاقه به ساختمانهای اداری در حال کاهش است” که ناشی از نرخ بهره بالا، کار hybrid و اقتصاد نامشخص است. تعداد معاملات نسبتاً کمی صورت گرفته است، که تعیین قیمتها را چالشبرانگیز میکند، او اضافه کرد که خریداران انتظار دارند توافقاتی حاصل شود در حالی که فروشندگان از ارائه تخفیفها بی میل هستند.
به گفته CoStar، ارزش بازار تخمینی فعلی برای ساختمانهای اداری در تورنتو ۴۴۲ دلار به ازای هر فوت مربع است. با این حال، قیمتهای واقعی بهطور قابلتوجهی بسته به عواملی مانند موقعیت و نوع ساختمان متفاوت است. آقای گومز ادامه داد، نرخ خالی بودن ادارات کمی بیشتر از ۱۰ درصد است.
آدام جیکوبز (Adam Jacobs)، رئیس تحقیقات در شرکت املاک تجاری Colliers Canada عنوان کرد که در بازار اداری شهر “فرصتهای زیادی وجود دارد”. او اشاره کرد که دولت به پول دسترسی دارد، برخلاف خریداران خصوصی که برای تأمین مالی با مشکل مواجه هستند زیرا بسیاری از وامدهندگان علاقهای به معاملات اداری ندارند. “اگر شما یک دولت هستید و به سرمایه دسترسی دارید، فکر میکنم این منطقی است”، “در این معنا، زمان خوبی برای خرید است.”
به گفته Colliers، در مرکز تورنتو، درصد کارمندان که در اداره کار میکنند، طی سه ماه گذشته به طور متوسط ۶۱ درصد از سطح اشغال قبل از پاندمی را تشکیل داده است. (Colliers از دادههای Environics Analytics استفاده کرد که از دادههای ناشناس تلفن همراه برای پیگیری حرکت به و از کار استفاده میکند.)
استان در نظر دارد در نهایت تمام فضای اداری در هر ساختمان خریداری شده را اشغال کند. این آگهی میگوید که دولت به دنبال ساختمانهایی با “فرصتهای معقول” است تا حداقل ۶۰ درصد از فضا در مدت پنج سال برای استفادهاش در دسترس باشد و تا ۱۰ سال آینده بهطور کامل از مستأجران خالی شود.
این آگهی میگوید که مالکین ساختمانهای علاقهمند به فروش باید اطلاعات دقیقی از جمله نقشههای طبقات، امکانات و تعمیرات لازم را تا تاریخ ۱۷ اکتبر به خدمات املاک Jones Lang LaSalle (JLL) ارسال کنند.
زیرساختهای انتاریو قراردادی با ارزش نامشخص به JLL در ماه جولای اعطا کرد “تا یک بیانیه علاقهمندی توسعه دهد و بازار را به نمایندگی از دولت انتاریو درگیر کند”، طبق مدارکی که در MERX، یک وبسایت تأمین کالاهای دولتی، منتشر شده است. این قرارداد به مدت یک سال ثبت شده و گزینهای برای تمدید آن برای یک سال دیگر وجود دارد.
