تصویب طرح افزایش تعداد واحدهای مسکونی در ساختمانها توسط کمیته مسکن تورنتو
کمیته مسکن و برنامهریزی تورنتو پیشنهاداتی را تصویب کرده است که میتواند چهره محلههای سراسر این شهر را دگرگون کند.
این کمیته در تاریخ ۲۳ ژانویه، اصلاحات طرح جامع و قوانین منطقهبندی را برای اجازه ساخت ساختمانهای بلندتر و تا شش واحد مسکونی در بخش ۲۳ شمال اسکاربرو (Ward 23 Scarborough North) تصویب کرد و مسیر را برای ساخت چندین ساختمان چندواحدی (multiplexes) بزرگتر در سطح شهر هموار کرد.
قرار است شورای شهر تورنتو در تاریخ ۵ فوریه در مورد این پیشنهاد تصمیمگیری کند.
پس از تصمیم شهر در سال ۲۰۲۳ برای قانونی کردن ساختمانهای چندواحدی با حداکثر چهار واحد، این طرح آزمایشی شش واحدی، توسعه ساختمانهای کمارتفاع و چندواحدی در مناطق مسکونی را تشویق میکند تا کمبود مسکن مقرونبهصرفه در تورنتو رفع شود.
تصویب ساختمانهای ششواحدی همچنین برای دسترسی به صدها میلیون دلار حمایت از صندوق تسریعکننده مسکن (Housing Accelerator Fund) اوتاوا ضروری است، که منجر به ساخت نزدیک به ۱۲ هزار خانه مقرونبهصرفه خواهد شد.
افزایش گزینههای مسکن در Ward 23 گامی مهم به سوی اجازه ساخت پنجواحدیها و ششواحدیها در سراسر شهر است. «جمال مایرز» (Jamaal Myers)، عضو شورای این بخش، که از کارکنان برنامهریزی خواسته بود مطالعهای به نام «مطالعه ساختمانهای چندواحدی بخش ۲۳» تهیه کنند، این موضوع را مطرح کرد.
بر اساس گفته کارکنان شهر، ۱۶ درخواست توسعه مسکونی در این بخش به دلیل اصلاحات انجام شده برای قوانین منطقهبندی ششواحدیها تأیید خواهند شد. گروههای غیرانتفاعی که مسکن مقرونبهصرفه میسازند، بهطور خودکار از تخفیف هزینههای توسعه بهرهمند خواهند شد.
«جیسون تورن» (Jason Thorne)، برنامهریز ارشد تورنتو، در گزارشی اعلام کرد که جمعیت در حال کاهش شمال اسکاربرو باعث کاهش حمایت از خردهفروشیها و خدمات محلی شده و پیشنهاد داد که اجازه ساخت ساختمانهای چندواحدی بزرگتر میتواند به این چالش کمک کند.
بر اساس این گزارش، مطالعهای برای بررسی ساختمانهای ششواحدی در سطح شهر تا سهماهه چهارم ارائه خواهد شد.
گزارش همچنین میگوید که بیش از ۶۰ درصد از قطعات زمین مسکونی در Ward 23 ظرفیت پذیرش ساختمانهای چندواحدی بزرگتر را دارند و زیرساختهای لازم مانند آب، فاضلاب و سایر امکانات برای مدیریت واحدهای اضافی فراهم است.
به گفته مایرز، «ساختمانهای چندواحدی با جمعیتشناسی بخش ۲۳ اسکاربرو سازگار هستند، جایی که حدود ۱۴ درصد از کل خانوارها از خانوادههای چندنسلی تشکیل شدهاند.»
طرح ششواحدی حمایت پرشوری از سوی سازندگان به همراه داشته است، اما در یک نظرسنجی که در نشست عمومی اکتبر با حضور بیش از ۱۰۰ نفر برگزار شد، کمتر از نیمی از افراد حاضر از تغییرات پیشنهادی حمایت کردند.
این طرح همچنین پاسخی به افزایش تراکمسازی است که در بازخوردهای اجتماعی به ابتکار دیگری مشهود است؛ ابتکاری که ساخت ساختمانهای مسکونی میانبلند (mid-rise) در طول خیابانهای اصلی را بدون نیاز به تغییر قوانین منطقهبندی اجازه میدهد.
این پیشنهاد که در ۵ فوریه در شورای کامل بررسی خواهد شد، در جلسات مشاورهای با انتقادات ساکنان برخی مناطق تورنتو، از جمله «سوآنزی» (Swansea) و «سیکس پوینتس» (Six Points) در غرب شهر مواجه شد.
نمایندگانی که در کمیته مسکن حاضر شدند، گفتند که این طرح کیفیت زندگی در محلههایشان را تهدید میکند.
«استیون هالیدی» (Stephen Holyday)، عضو شورای بخش ۲ ایتوبیکو (Etobicoke Centre)، اظهار کرد که این پیشنهاد میتواند منجر به ساخت آپارتمانهای بلند در کنار خانههای تکخانواده شود و چنین تغییراتی برای ساکنان غافلگیرکننده خواهد بود.
«گورد پرکس» (Gord Perks)، رئیس کمیته برنامهریزی و مسکن و عضو شورای بخش ۴ پارکدیل هایپارک (Parkdale-High Park)، گفت که این پیشنهاد مرحله اول یک فرآیند چهارمرحلهای است که طی ماههای آینده، تغییرات منطقهبندی در خیابانهای خاص با جوامع محلی مورد بحث قرار خواهد گرفت.
این کمیته توصیههای کارکنان را بدون هیچ تغییری برای اصلاح طرح جامع و قوانین منطقهبندی به منظور اجرای چشمانداز جدید خیابانهای اصلی تصویب کرد.
توصیهها همچنین شامل تغییرات نقشهبرداری برای افزودن ۲۸۳ کیلومتر خیابان جدید به خیابانهای اصلی است که این میزان ۱۶۵ درصد بیشتر از خیابانهای فعلی خواهد بود. رشد بیشتر به اطراف ایستگاههای مترو، تراموا، و ایستگاههای قطار GO هدایت میشود.
این توصیهها تأکید دارند که متقاضیان هنگام پیشنهاد توسعهها باید با کسبوکارهای کوچک، ارائهدهندگان خدمات اجتماعی، و جامعه محلی مشورت کنند.
در همین حال، کارکنان باید کار بازطراحی و منطقهبندی مجدد زمینها در طول خیابانهای اصلی را آغاز کنند.
سیاست خیابانهای اصلی در پی نامهای از «اولیویا چاو» (Olivia Chow)، شهردار تورنتو، در تاریخ ۲۹ اکتبر به اعضای کمیته مسکن ارائه شد. در این نامه، ساختمانهای میانبلند در خیابانهای اصلی «استراتژی مهمی برای بازگشایی فرصتهای بیشتر مسکن بهسرعت» توصیف شده بود.
شهردار چاو پیشنهاد کرد که برای مناطق دارای دسترسی بالا به حملونقل عمومی، اشتغال، مدارس، پارکها، فروشگاههای مواد غذایی و سایر امکانات، منطقهبندی بدون نیاز به تغییر قوانین انجام شود تا توسعهدهندگان بتوانند در محدوده ارتفاع مشخص، ساختمانسازی کنند.
او همچنین تأکید کرد که در عین سرعت، این تغییرات باید با دقت انجام شوند و تغییرات ارتفاع بهصورت دلخواه اعمال نشوند.
