اقدام جسورانه OREA: انتشار کارنامه نامزدهای انتخاباتی بر اساس برنامههای مسکن
انجمن املاک و مستغلات انتاریو Ontario Real Estate Association (OREA) اعلام کرد که پیش از انتخابات استانی انتاریو در ۲۷ فوریه، کارنامهای از نامزدهای انتخاباتی منتشر خواهد کرد و آنها را بر اساس میزان تطابق برنامههایشان با پلتفرم انتخاباتی این انجمن با عنوان خانهای برای همه ۲۰۲۵ رتبهبندی میکند. این پلتفرم شامل ۱۰ اقدام «جسورانه» برای بهبود قابلیت تأمین مسکن و حمایت از مصرفکنندگان است.
OREA از تمام احزاب سیاسی خواسته است که بحران مسکن در استان را در اولویت قرار دهند و از این ۱۰ اقدام اساسی حمایت کنند. این پیشنهادات که روز دوشنبه منتشر شد، شامل اصلاحاتی مانند بهبود شرایط در هیئت موجر و مستأجر (LTB) که همچنان با انباشتگی پروندهها مواجه است و همچنین محدودسازی هزینههای توسعه شهری میشود. بسیاری از این اقدامات برگرفته از گزارشها و مقالاتی است که OREA قبلاً منتشر کرده است.
ریک کدزیور (Rick Kedzior)، رئیس OREA، در بیانیهای مطبوعاتی اعلام کرد:
«امروزه ساکنان انتاریو در سراسر استان با بحران تأمین مسکن، افزایش هزینههای زندگی و سایر چالشهای اقتصادی مواجه هستند. برای حل این مشکلات، باید فرآیند ساخت خانهها را تسریع کنیم و هزینههای اضافی را کاهش دهیم. این روند با حمایت نامزدهای انتخاباتی از سیاستهای مسکنمحور در انتخابات استانی ۲۰۲۵ آغاز میشود.»
طبق این بیانیه، در صورت اجرای این اصلاحات توسط نامزدها، این سیاستها میتوانند هزینه مالکیت خانه را کاهش دهند، اعتماد مصرفکنندگان را به بازار املاک افزایش دهند و عرضه مسکن را در سراسر استان بیشتر کنند.
یکی از مهمترین مشکلاتی که OREA به آن پرداخته، مسئله توان مالی خرید مسکن است. این انجمن از نامزدها خواسته است چارچوبی برای کاندوسازی مجتمعهای چندواحدی ارائه دهند، هزینههای توسعه شهری را محدود کنند و برنامههای آزمایشی برای ایجاد مسیرهای جدید مالکیت مسکن را تأمین مالی کنند. منظور از کاندوسازی، امکان تفکیک، تبدیل و فروش واحدهای مستقل در ساختمانهای چندواحدی است. همچنین، محدود کردن هزینههای توسعه شهری (DCs) برای مقابله با افزایش سرسامآور هزینههای شهرداری پیشنهاد شده است، هزینههایی که میتوانند تا ۱۳۵ هزار دلار به قیمت نهایی یک خانه اضافه کنند.
کمبود عرضه مسکن یکی دیگر از حوزههای کلیدی است که این پلتفرم به آن پرداخته است. با کمبود ۱.۵ میلیون واحد مسکونی، OREA بر لزوم گسترش ساختوساز تأکید دارد. این پیشنهادات شامل پایان دادن به مناطق مسکونی انحصاری در سراسر انتاریو از طریق قانونی کردن ساخت خانههای چهارواحدی، افزایش تراکم در مناطق نزدیک به حملونقل عمومی از طریق تغییر کاربری ساختمانها، و حمایت از روشهای نوآورانه توسعه است.
همچنین، یکی دیگر از بخشهای کلیدی این برنامه، افزایش اعتماد مشتریان از طریق گسترش حمایتهای قانونی است. OREA پیشنهاد داده است که بهرهوری هیئت موجر و مستأجر (LTB) افزایش یابد، خانوادههای متنوع تحت قانون آپارتمانهای انتاریو بهطور برابر مورد حمایت قرار گیرند، راه گریز حراجگذاران در بازار املاک بسته شود، و آموزش مشاوران املاک (REALTORS®) در انتاریو کاربردیتر و عملیتر شود.
به منظور آگاهسازی رأیدهندگان در مورد نامزدهایی که متعهد به اجرای این اصلاحات هستند، OREA کارنامههای انتخاباتی را برای تمام نامزدهای حاضر در رقابت منتشر خواهد کرد.
در پایان این بیانیه آمده است:
«اگر میخواهیم بحران تأمین مسکن را حل کنیم، به اقدامات جسورانه از سوی رهبران منتخب نیاز داریم. این روند با اجرای راهکارهای قوی و نوآورانهای که مشاوران املاک انتاریو ارائه دادهاند، آغاز میشود.»
