فشار بر شهرداریها برای اصلاح فوری روند تأیید طرحهای ساختوساز
انجمن معماران انتاریو (Ontario Association of Architects – OAA) گزارش بهروزرسانیشدهای منتشر کرده که هدف آن جلب توجه به تأخیرهای بحرانی در روند تأیید طرح سایت (Site Plan Approval) و تأثیرات پرهزینه آن بر عرضه مسکن در استان است.
OAA این مطالعه را به شرکت آلتوس گروپ (Altus Group) سفارش داده است؛ بهروزرسانیای بر گزارشهای پیشین که در سالهای ۲۰۱۳ و ۲۰۱۸ انجام شده بودند. یافتههای این مطالعه بر ضرورت اصلاح سیاستها برای کاهش تأخیرهای مرتبط با ساخت مسکن و همچنین کاهش هزینههای تحمیلشده بر مصرفکنندگان، در شرایطی که قوانین جدیدی چون قانون «ساخت بیشتر خانه، سریعتر» مصوب ۲۰۲۲ (Bill 23, More Homes Built Faster Act, 2022) در حال اجراست، تأکید دارد.
طبق گزارش، شهرداریهای انتاریو بهطور میانگین ۲۳ ماه زمان صرف بررسی درخواستهای تأیید طرح سایت میکنند. این در حالی است که زمان تعیینشده از سوی استان، تنها ۶۰ روز است. این تأخیرها پیامدهای مالی قابلتوجهی به همراه دارد.
برای یک ساختمان آپارتمانی با ۱۰۰ واحد، این تأخیرها منجر به هزینههای اضافی ماهانهای بین ۲۳۰ هزار تا ۲۹۹ هزار دلار میشود و فشار بیشتری را هم بر توسعهدهندگان و هم بر خریداران احتمالی مسکن وارد میکند.
برآوردها نشان میدهند که ارزش سالانه پروانههای ساختمانیای که نیازمند تأیید طرح سایت هستند، نشان از آن دارد که روند ناکارآمد تأیید طرح، سالانه حدود ۳.۵ میلیارد دلار به دلیل فرصتسوزی و ناکارآمدیها برای استان هزینه در پی دارد. این رقم در مقایسه با برآورد ۹۰۰ میلیون دلاری در سال ۲۰۱۸، جهشی قابلتوجه را نشان میدهد.
تد ویلسون (Ted Wilson)، رئیس شورای اجرایی OAA، گفت: «این یافتهها نیاز فوری به تسهیل و اصلاح روند درخواست تأیید طرح سایت در سراسر انتاریو را نشان میدهد تا بتوانیم به بحران مسکن استان پاسخ دهیم. تغییرات معنادار در سیاستگذاری ضروری است تا شهرداریها به جدولهای زمانی پایبند باشند و عرضه مسکن مورد نیاز مردم انتاریو با سرعت بیشتری محقق شود.»
OAA قصد دارد از این اطلاعات برای پیشبرد گفتگو با مقامات دولتی استفاده کرده و خواهان اصلاحاتی هدفمند شود که روند تأیید طرحها را تسریع بخشیده، هزینهها را کاهش داده و توسعه مسکن را در زمان مناسب تشویق کند.
برای اطلاعات بیشتر یا مشاهده گزارش کامل، اینجا کلیک کنید.
