بحران اعتماد در بازار مسکن تورنتو؛ آمارها از رکود نیمهاول سال میگویند
فروش خانه در منطقه کلانشهری تورنتو (GTA) در ماه ژوئن نسبت به سال گذشته ۲.۴ درصد کاهش یافته، بهطوریکه تنها ۶۲۴۳ ملک خرید و فروش شدهاند، در حالی که تعداد آگهیهای جدید افزایش یافته است.
هیئت مشاوران املاک منطقهای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB) اعلام کرد که فروشها از ماه می به صورت تعدیلشده فصلی، ۸.۱ درصد رشد داشتهاند که نشاندهنده ادامه روند بهبود بازار مسکن است.
به گفته این هیئت، در ماه گذشته ۱۹٬۸۳۹ ملک جدید در منطقه GTA آگهی شدهاند که نسبت به سال گذشته ۷.۷ درصد افزایش را نشان میدهد.
الیشا بری-اسپراول (Elechia Barry-Sproule)، رئیس هیئت مشاوران املاک تورنتو، در بیانیهای خبری گفت:
«با افزایش تعداد آگهیها، خریداران اکنون فرصت بیشتری برای انتخاب دارند و میتوانند تخفیفهایی از قیمت اولیه بگیرند. این موضوع در کنار کاهش هزینههای استقراض نسبت به سال گذشته، باعث شده تا مالکیت خانه در سال ۲۰۲۵ برای بسیاری از خانوارها هدفی دستیافتنیتر باشد.»
میانگین قیمت فروش در ماه ژوئن نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۵.۴ درصد کاهش یافته و به ۱٬۱۰۱٬۶۹۱ دلار رسیده است. همچنین قیمت معیار ترکیبی، که نمایانگر قیمت خانه معمولی است، نیز با افتی ۵.۵ درصدی مواجه شده است.
تعداد آگهیهای فعال در ماه گذشته به ۳۱٬۶۰۳ مورد رسید، که نسبت به موجودی ۲۴٬۱۶۹ موردی ژوئن ۲۰۲۴، رشد ۳۰.۸ درصدی را نشان میدهد.
مانند سایر مناطق، بازار مسکن GTA نیز در نیمه نخست سال، عملکردی کند و ضعیف داشته است؛ چرا که بسیاری از خریداران بالقوه، تحتتأثیر نااطمینانیهای اقتصادی ناشی از جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده قرار گرفتند.
در ماه می، فروش خانهها حدود ۱۳ درصد کمتر از سال گذشته بود؛ این در حالی است که در آوریل، این افت سالانه به ۲۳ درصد میرسید.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، مدیر ارشد اطلاعات هیئت مشاوران املاک تورنتو، گفت:
«انعقاد یک توافق تجاری محکم با ایالات متحده و پایان تهدیدهای مرزی، میتواند نقش بزرگی در تقویت اقتصاد ضعیف فعلی و بازگرداندن اعتماد مصرفکنندگان ایفا کند.»
او همچنین افزود:
«علاوه بر این، دو کاهش نرخ بهره دیگر میتواند پرداختهای ماهانه وام مسکن را برای خانوارهای معمولی GTA آسانتر کند. این اقدام میتواند به حفظ روند صعودی چند ماه اخیر و حمایت از قیمتهای فروش کمک کند.»
بانک مرکزی کانادا نرخ کلیدی خود را در دو تصمیمگیری متوالی اخیر در سطح ۲.۷۵ درصد ثابت نگه داشته است، پس از آنکه پیش از این، هفت بار متوالی این نرخ را کاهش داده بود.
در شهر تورنتو، در ماه گذشته ۲٬۳۱۹ مورد فروش ثبت شد که نسبت به ژوئن ۲۰۲۴، رشد ۳.۵ درصدی داشته است. در باقی مناطق GTA، فروش خانهها با افتی ۵.۶ درصدی به ۳٬۹۲۴ مورد رسید.
در مجموع، در سراسر منطقه، در تمامی انواع ملک، فروش کمتری نسبت به سال گذشته ثبت شده است.
بیشترین کاهش در بخش خانههای ردیفی (Townhouse) مشاهده شد که فروش آنها چهار درصد کمتر از سال گذشته بود. پس از آن، خانههای مستقل (Detached) با کاهش ۲.۹ درصدی، آپارتمانها با ۲.۵ درصد و خانههای نیمهمستقل (Semi-detached) با افت ۰.۷ درصدی قرار گرفتند.
