بیشترین کاهش اجارههای کانادا در سه سال گذشته
در ماههای اخیر رشد اجارهها در کانادا متوقف شده و برخی از شهرهای گرانقیمت کشور با کاهش سالانه اجارهها مواجه شدهاند، در حالی که بازارهای اجارهای دیگر همچنان شاهد افزایش قیمتها هستند.
گزارش جدید Urbanation و rentals.ca برای ماه جون نشان میدهد که میانگین اجاره در انواع ملکها 0.8 درصد نسبت به ماه مه کاهش یافته و به میانگین 2185 دلار رسیده است.
این گزارش اشاره کرده که این بزرگترین کاهش ماه به ماه اجارهها از اوایل سال 2021 – در اوج همهگیری کووید-19 – بوده و نشاندهنده معکوس شدن روندهای فصلی است که معمولاً در این زمان از سال شاهد افزایش اجارهها هستند.
طبق پیگیریهای rentals.ca و Urbanation، افزایش سالانه 7 درصدی در جون نیز کندترین نرخ رشد سالانه اجارهها در 13 ماه گذشته بوده است.
ماههای اخیر نشاندهنده سرد شدن کلی بازار اجاره بوده است، که تفاوت چشمگیری با چند سال گذشته از افزایشهای شدید اجارهها به دلیل رقابت شدید برای واحدها و کمبود کلی عرضه دارد. به گفته گزارش، اجارهها در سه ماه گذشته “عملاً ثابت” بودهاند و در سطح ملی تنها 0.2 درصد بین ماه مارچ و جون افزایش یافتهاند.
نگاهی دقیقتر به شهرها و استانها داستان متفاوتی را نشان میدهد.
میانگین اجاره درخواست شده برای کاندوها و آپارتمانهای اجارهای در تورنتو سه درصد کاهش یافته و به کمترین سطح 22 ماه اخیر یعنی 2715 دلار رسیده است. اجارهها در ونکوور در همان دستهبندی هنوز بالای 3000 دلار در ماه باقی مانده و 1.1 درصد در ماه افزایش یافتهاند، اما 8 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافتهاند.
اجارهها در پنج ماه گذشته در تورنتو و هفت ماه گذشته در ونکوور کاهش سالانه داشتهاند.
اجارهها در مونترال در جون 4.3 درصد سالانه افزایش یافته و رشد 4.2 درصدی کلگری را پشت سر گذاشته است. هر دو شهر میانگین اجارههای درخواست شدهای حدود 2000 دلار در ماه گذشته گزارش کردهاند.
در سطح استانی، هم انتاریو و هم کبک کاهش ماهانه اجاره را تجربه کردهاند، در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ثابتی داشته است.
در بسیاری از مناطق دشتها و آتلانتیک کانادا داستان متفاوت است.
ادمونتون برای ششمین ماه متوالی در رشد اجاره آپارتمانها در میان شش شهر بزرگ کانادا پیشرو بوده است. میانگین اجارههای درخواست شده 14.3 درصد افزایش یافته و به 1564 دلار در جون رسیده است، رقمی که هنوز پایتخت آلبرتا را نزدیک به پایینترین ردههای لیست Urbanation و rentals.ca از 25 بازار اجارهای کانادا قرار میدهد.
رجاینا (Regina) با افزایش 22 درصد سالانه، به دنبال کبک سیتی با 19 درصد و ساسکاتون (Saskatoon) با 17 درصد بوده است. میانگین اجارههای درخواست شده برای این شهرها بین 1371 تا 1640 دلار است.
کارشناسانی که به تازگی با Global News صحبت کردهاند، گفتهاند که نشانههایی از ثبات رشد اجاره در کانادا، به ویژه در بازارهای اجارهای گرانقیمت کشور، وجود دارد. رندال بارتلت (Randall Bartlett)، اقتصاددان Desjardins توضیح داده که با افزایش قیمت اجارهها در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، مهاجرت به بازارهای نسبتاً ارزانتر مانند آلبرتا باعث افزایش اجارهها به دلیل شدت یافتن رقابت برای واحدها میشود.
او گفت که با برنامههای دولت فدرال برای کاهش ورود ساکنان غیر دائم به کانادا، به همراه تلاشها برای افزایش عرضه موجود اجارهها، فشار بر اجارهها باید در ماههای آینده کاهش یابد.
