هزینههای ساخت و ساز در تورنتو به طور سرسختانهای بالا باقی مانده است: گزارش RLB
گزارش سهماهه اخیر هزینههای ساخت و ساز در آمریکای شمالی از شرکت Rider Levett Bucknall (RLB) نشان میدهد که افزایش اطمینان در هزینهها باید منبعی از آرامش برای مالکان باشد، اما تورنتو همچنان نگران کننده است زیرا هزینههای ساخت و ساز در این شهر همچنان با نرخ سرسختانهای در حال افزایش است.
این گزارش جدید از شرکت بینالمللی مشاوره املاک و ساخت و ساز که در تاریخ ۳ جولای منتشر شده و شامل دادههایی تا سهماهه دوم برای ۱۴ شهر آمریکای شمالی از جمله کلگری و پایتخت انتاریو میباشد، همچنان نشان میدهد که بازار کار ساخت و ساز، اگرچه هنوز نگرانکننده است، دیگر منبع شدید اضطراب برای سهامداران نیست زیرا افزایش هزینهها در حال کند شدن است.
به طور سالانه (YOY)، افزایش متوسط ملی هزینههای ساخت و ساز در ایالات متحده حدود ۵.۴۱ درصد است، در حالی که در سهماهه اول این میزان ۵.۸۵ درصد بود.
ادامه افزایش هزینهها در تورنتو
اما در تورنتو، تغییر سالانه ۷.۹۴ درصد ثبت شده است، در حالی که نرخ سالانه در کلگری ۶.۶۷ درصد است.
پل بروسو (Paul Brussow)، رئیس RLB آمریکای شمالی، گفت: “شما میخواهید این میانگین را حدود سه تا چهار درصد در سال نگه دارید.” بنابراین وقتی این میزان به شش، هفت، هشت، نه، ۱۰، ۱۱ درصد میرسد، ایجاد عدم اطمینان میکند و بنابراین تصمیمگیری برای توسعهدهندگان سختتر میشود که آیا این پروژهها را آغاز کنند یا خیر.”
بروسو به طور کلی گفت که صنعت ساخت و ساز همچنان تقاضای قوی را تجربه میکند، با وجود نرخهای بهره بالا و افزایش هزینههای کار برای باقی سال ۲۰۲۴. او گفت که درباره چشماندازهای این بخش در کوتاهمدت با وجود انتخابات ریاستجمهوری آینده ایالات متحده و احتمال تنظیم سیاستهای جدید، با احتیاط خوشبین است.
او اضافه کرد: “با این حال، انتظار میرود که رشد کلی در بخش ساخت و ساز در سال جاری مثبت باقی بماند.”
بروسو اشاره کرد که نگرانیهای جدیدتر در دسته هزینههایی که مالکان و پیمانکاران با آن مواجه هستند، برجستهتر میشوند. افزایش هزینههای اوراق و بیمه در نیمه آخر سال بیشتر نگرانکننده است.
او گفت که هزینهها در بخش ساخت و ساز به ندرت کاهش مییابد، به استثنای رکود جهانی سال ۲۰۰۷-۲۰۰۸. بنابراین آنچه که مالکان به دنبال آن هستند، تعدیل در افزایش هزینهها و اطمینان است.
او گفت: “آنچه که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ شاهد بودیم، افزایشهای عظیم در هزینههای مواد بود، عمدتاً در حمل و نقل و نوسان در دسترسی به مواد در دوران کووید-۱۹ و غیره.” “اکنون آنچه که شاهد هستیم، قطعاً افزایش همان میزان نیست. مواد بسیار تثبیت شدهاند.
“داشتن درک بهتر و داشتن اطمینان بیشتر در مورد جهتگیری هزینهها، به افراد اجازه میدهد تا آسانتر پیشبینی کنند که آیا این پروژهها میتوانند ادامه یابند یا نه.”
کانادا اولین کاهش نرخ بهره خود را داشته است، در حالی که ایالات متحده هنوز منتظر است. او اشاره کرد که سرمایهگذاران نرخهای پایینتر را ترجیح میدهند و هنوز به نرخهای بالاتری که به عنوان شرایط جدید عادی خواهد شد، عادت نکردهاند.
او گفت: “این زمان میبرد.”
رشد مراکز داده
سرمایهگذاران همچنین برای دادهها درباره تفاوتهای منطقهای و بین بخشی به گزارشهای هزینه RLB تکیه میکنند.
در ایالات متحده، دامنه افزایش سالانه هزینهها از چهار درصد در سانفرانسیسکو تا ۷.۶۷ درصد در شیکاگو از آوریل تا آوریل متفاوت است. از نظر مطلق، نیویورک و سانفرانسیسکو دو منطقه گرانقیمت برای سرمایهگذاران ساخت و ساز هستند، هر دو بیش از ۵۰ درصد گرانتر از دنور (Denver) هستند.
به عنوان یک زیر بخش در گزارش خود، بروسو تقریباً بدون تردید میگوید که این مراکز داده در سواحل شرقی هستند.
او گفت: “من نمیبینم که این از بین برود. فکر میکنم این بخشی است که به طور قابل توجهی به رشد خود ادامه خواهد داد.”
به طور سهماهه، افزایش متوسط ملی هزینههای ساخت و ساز در سهماهه اول ۱.۱۲ درصد بیشتر از سهماهه قبلی بود. بوستون، شیکاگو، دنور، هونولولو، لسآنجلس، پورتلند، سانفرانسیسکو و واشنگتن دیسی افزایشهایی بالاتر از میانگین ملی داشتند.
دنور، لاسوگاس، نیویورک، فینیکس و سیاتل افزایشهایی داشتند که کمتر از میانگین ملی بود.
آنتونیو گونزالز (Antonio Gonzalez)، تحلیلگر RLB مستقر در کلگری، گفت که ترویج مسکن جدید توسط دولت، در کنار عوامل دیگر، باید باعث رشد مداوم بخش ساخت و ساز در تورنتو و کلگری شود. گونزالز از کلگری گفت: “سرمایهگذاران به پروژههای جدید اطمینان بیشتری دارند.”
