تورنتو از ساکنان میخواهد تا در مورد قانون جدید مقابله با تخیله غیرقانونی مستاجران نظر بدهند
کارمندان شهرداری تورنتو ۷ جلسه مشورتی برگزار کرده و نظرسنجی آنلاین را در سپتامبر انجام خواهند داد
شهرداری تورنتو در ماه جاری نظر ساکنان را در مورد طرحی برای وضع یک قانون جدید جمعآوری میکند که هدف آن مقابله با تخلیه غیرقانونی مستاجران است.
کارمندان شهرداری امیدوارند نظرات مستاجران و مالکان در تدوین این قانون مؤثر باشد. تخلیههای غیرقانونی زمانی رخ میدهند که مالک با ادعای نیاز به انجام تعمیرات یا بازسازی، مستاجر را بهطور غیرقانونی از خانه بیرون میکند. این مسئله میتواند منجر به افزایش قابل توجه اجاره یا عدم اجازه بازگشت مستاجر به خانهاش شود.
حامیان حقوق مستاجران در نامههایی که به شورای شهر ارسال کردهاند، تأکید کردهاند که نیاز به این قانون هر چه زودتر احساس میشود. اما یک سازمان نماینده مالکان میگوید که این مسئله در حال حاضر تحت پوشش قوانین موجود قرار دارد.
شورای شهر در ماه جون دستور داد تا کارمندان شهرداری این قانون را توسعه داده و با مردم مشورت کنند. انتظار میرود که کارمندان تا ماه اکتبر پیشنویس این قانون را به کمیته برنامهریزی و مسکن شورا ارائه دهند و این قانون از 1 نوامبر 2025 اجرایی شود.
اما «جوردی دنت» (Geordie Dent)، مدیر اجرایی فدراسیون انجمنهای مستاجران تورنتو، یک سازمان غیرانتفاعی که از مستاجران حمایت میکند، در نامهای در تاریخ 10 جون به کمیته برنامهریزی و مسکن شورا نوشت که این سازمان تمایل دارد تا این قانون قبل از نوامبر آینده اجرا شود.
او نوشت: «هیچ دلیلی وجود ندارد که مستاجران اینقدر طولانی منتظر بمانند تا از کلاهبرداریهای تخلیه اجباری محافظت شوند.»
«دهها هزار مستاجر سالانه اخطارهای تخلیه جعلی از سوی مالکان دریافت میکنند که سعی در کلاهبرداری از قرارداد اجاره آنها دارند. در بسیاری از این موارد، مالک هیچ قصدی برای انجام واقعی کار ندارد – آنها فقط سعی میکنند مستاجر را از طریق کلاهبرداری بیرون کنند تا اجاره را بالا ببرند و سود بیشتری کسب کنند.»
در همین حال، «داریل چونگ» (Daryl Chong)، رئیس و مدیر عامل انجمن آپارتمانهای بزرگ تورنتو (Greater Toronto Apartment Association)، میگوید که تخلیههای غیرقانونی تحت قانون اجارههای مسکونی (RTA) پوشش داده شدهاند و نیازی به قانون جدید نیست. او اضافه کرد که این انجمن از «عملیات نادرست» پشتیبانی نمیکند و با شهرداری در این مسئله همکاری خواهد کرد.
چونگ گفت: «این موضوع کاملاً در حوزه قانون RTA است و توسط استان اداره میشود.»
چونگ میگوید که یک «مشاوره واقعی» باید همه گزینهها را در نظر بگیرد، از جمله عدم پیگیری این قانون. اما او میگوید که این انجمن که نماینده مالکان حرفهای است، دیدگاه خود را ارائه خواهد داد.
او گفت: «ما با شهرداری همکاری خواهیم کرد تا این مسئله را حل کنیم.»
نیاز به اقدام قاطع، «برد برادفورد» (Brad Bradford)، عضو شورا که نماینده منطقه 19، بیچز-ایست یورک (Beaches-East York) است، میگوید مشاورهها اهمیت دارند زیرا تخلیههای غیرقانونی یک مشکل بزرگ در تورنتو هستند. بر اساس گزارش شهرداری، تقریباً نیمی از خانوارهای تورنتو مستاجر هستند و 40 درصد از آنها در مسکن غیرقابلتحمل زندگی میکنند.
او گفت: «این واقعاً به محافظت از مستاجران و موجودی مسکن اجارهای ما مربوط میشود. و هیچکس نباید با ترس از اینکه ممکن است مالک بهطور ناعادلانه یا غیرقانونی آنها را اخراج کند، فقط برای اینکه بتواند هزینه اجاره را بالا ببرد، زندگی کند.»
برادفورد میگوید که هیچکس به فوریت این قانون اعتراض ندارد و افزود که این قانون ابزارهای لازم را به شهرداری میدهد تا این تخلیهها را متوقف کند.
او گفت: «ما باید با تخیلههای غیرقانونی مقابله کنیم زیرا میدانیم که این یک مشکل است.»
به گفته شهرداری، این قانون پیشنهادی نیازمند آن است که مالکان:
- قبل از شروع بازسازی، برای مجوز بازسازی درخواست دهند.
- گزارشی ارائه دهند که نیاز به تخلیه واحد برای انجام بازسازی را نشان دهد.
- برای مستاجران جبران خسارت یا برنامه اسکان فراهم کنند.
شهرداری در بیانیه مطبوعاتی اخیر اعلام کرد، این امر باعث جابجایی مستاجران، از دست رفتن دائمی مسکن اجارهای مقرون به صرفه و افزایش بیخانمانی در تورنتو میشود.
شهرداری افزود که به راهکارهای اجرایی در حوزههای دیگر برای ارائه راهنمایی نگاه خواهد کرد. به عنوان مثال، همیلتون در ماه آوریل یک قانون برای جلوگیری از تخیلههای غیرمنصفانه تصویب کرد.
برادفورد گفت که مهم است که شهرداری تعادل مناسبی برقرار کند تا اطمینان حاصل شود که چنین قانونی توسط دادگاهها رد نخواهد شد.
شهرداری از استان میخواهد کنترل اجاره را بازگرداند
به عنوان بخشی از تلاشهای خود برای محافظت از مستاجران در تورنتو، شهرداری در بیانیهای اعلام کرد که از دولت انتاریو خواسته است تا قانون «لایحه 97»، قانون حمایت از خریداران خانه و مستاجران را به قانون تبدیل کند و همچنین قانون اجارههای مسکونی را اصلاح کند.
لایحه 97 که در آوریل 2023 اعلام شد، حمایتهای بالقوه جدیدی برای مستاجران معرفی کرده است، از جمله محافظت در برابر تخلیههای غیرقانونی. شورای شهر میخواهد استان این تغییرات جدید را به قانون تبدیل کند تا از مستاجران بهتر محافظت کند.
همچنین از استان خواسته شده است که کنترل اجاره را برای واحدهایی که پس از 15 نوامبر 2018 به اشغال درآمدهاند، بازگرداند و کنترل خالی شدن واحدها را اعمال کند تا مسکنهای اجارهای خصوصی و مقرون به صرفه حفظ شود و انگیزه تخلیههای غیرقانونی کاهش یابد.
وزارت امور شهرداری و مسکن انتاریو در یک ایمیل در روز جمعه اعلام کرد که استان در حال کار بر روی اجرای اقدامات و فرآیندهای اداری است که پیش از تبدیل تغییرات معرفی شده توسط لایحه 97 به قانون لازم است.
برخی از این تغییرات شامل موارد زیر است:
- بهروزرسانی فرمهای هیئت اجاره و مستاجر (LTB) و توسعه فرمهای جدید.
- بهروزرسانی سیستم مدیریت پروندههای LTB.
- آموزش اضافی برای کارمندان و داوران.
نظرسنجی آنلاین برای ارائه نظرات، در مورد مشاورهها، 7 جلسه برنامهریزی شده است که در سراسر شهر برگزار خواهد شد.
اولین جلسه به صورت حضوری در روز چهارشنبه برای منطقه شرقی تورنتو برگزار خواهد شد. جلسههای مربوط به غرب تورنتو و نورث یورک در روز پنجشنبه، ایتوبیکوک در روز شنبه و اسکاربرو در روز یکشنبه برگزار خواهند شد. یک جلسه مجازی در تاریخ 9 سپتامبر و یک جلسه در مرکز شهر در تاریخ 13 سپتامبر برگزار خواهد شد.
نیازی به پیشثبتنام نیست. اطلاعات بیشتر درباره زمانها، تاریخها و مکانها را میتوانید اینجا بیابید.
عموم مردم همچنین دعوت شدهاند تا تا 30 سپتامبر در یک نظرسنجی آنلاین شرکت کنند.
