هزینه‌های نوسازی خانه‌ها از دوران همه‌گیری به 300 میلیارد دلار افزایش یافت

گزارش جدیدی نشان می‌دهد که علی‌رغم فشارهای نزولی بازار، افزایش هزینه‌ها در زمینه نوسازی خانه‌ها در دوران همه‌گیری، به بالا رفتن قیمت خانه‌های تک‌خانواری کمک کرده است.

این گزارش توسط ری‌مکس کانادا (Re/Max Canada) تهیه شده و به بررسی تکامل موجودی مسکن و روندهایی که بر ارزش خانه‌ها در مناطق تورنتو و ونکوور، دو بازار بزرگ املاک کانادا، تأثیر می‌گذارد، پرداخته است.

گزارش که روز سه‌شنبه منتشر شد، اعلام کرد که هزینه‌های ملی نوسازی بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ حدود ۳۰۰ میلیارد دلار افزایش یافته که توسط پروژه‌های نوسازی و بازسازی در بازارهای تورنتو و ونکوور رهبری شده است.

این میزان نشان‌دهنده افزایش هشت درصدی نسبت به دوره پنج‌ساله قبلی است.

این گزارش عنوان کرد که نوسازی “یکی از عوامل کمتر شناخته‌شده پشت افزایش ارزش مسکن” است.

“منظره در حال تغییر است، زیرا حجم عظیمی از پول به سمت نوسازی هدایت می‌شود، در حالی که بازسازی زمین‌های خالی در حال تغییر شکل محله‌ها است، به‌ویژه در مناطقی که ارزش سازه‌های موجود با افزایش ارزش زمین‌ها همگام نشده است”، این گزارش افزود. در برنامه‌ریزی شهری، بازسازی به معنای ساخت‌وساز بر روی زمین‌های استفاده شده در داخل مناطق موجود است که عمدتاً توسعه یافته‌اند.

“نمونه‌ای از این موضوع خانه‌های تک‌طبقه دوران جنگ جهانی و خانه‌های کوچک دو طبقه هستند که همچنان هدف اصلی نوسازی هستند و جا را برای ساخت و سازهای سفارشی باز می‌کنند که محله‌های کارگری را به نقاط داغ نوظهور تبدیل می‌کنند.”

کریستوفر الکساندر (Christopher Alexander)، رئیس ری‌مکس کانادا، گفت که پروژه‌های نوسازی و بازسازی به طور قابل توجهی بر عرضه مسکن و قابلیت خرید آن تأثیر می‌گذارند.

الکساندر در یک بیانیه مطبوعاتی گفت: “با اختصاص تمام زمین‌های موجود در شهر به ساخت‌وساز با تراکم بالا، خانه‌های تک‌خانواری به‌سرعت به یک موجود نایاب تبدیل می‌شوند”

“صاحبان خانه‌های فعلی که نمی‌توانند آنچه را که می‌خواهند در بازار پیدا کنند، یک خانه قدیمی در منطقه مورد نظر خود خریداری کرده و آن را بازسازی یا طبق چشم‌انداز خود می‌سازند. ما انتظار داریم که این روند در سال‌های آینده تقویت شود و باعث رشد بیشتر قیمت در بخش خانه‌های تک‌خانواری شود.”

بر اساس داده‌های اداره آمار کانادا (Statistics Canada) که در این گزارش ذکر شده است، در همان دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳، ارزش مجوزهای ساختمانی مسکونی صادر شده برای خانه‌های تک‌خانواری در مناطق تورنتو و ونکوور کمی بیش از ۲۷ میلیارد دلار بود.

این میزان تقریباً ۲۴ درصد کمتر از دوره پنج‌ساله قبلی بود، زمانی که بیش از ۳۳.۷ میلیارد دلار مجوزهای ساختمانی مسکونی در دسته خانه‌های تک‌خانواری صادر شده بود.

این گزارش اعلام کرد که روند نوسازی و بازسازی زمین‌های خالی جای تعجب ندارد، زیرا نزدیک به ۳۰ درصد از موجودی مسکن در منطقه بزرگ‌تر تورنتو و حدود ۲۰ درصد از خانه‌های ونکوور قبل از سال ۱۹۶۰ ساخته شده‌اند.

اما این گزارش اشاره کرد که هزینه بازسازی خانه‌های قدیمی با مشکلات پیش‌بینی‌ناپذیر می‌تواند به‌سرعت از بودجه فراتر رود.

“فشار برای استفاده بهینه از زمین‌های کمیاب باعث شده تا صاحبان خانه و سازندگان تلاش کنند تا متراژ زیربنایی را به حداکثر برسانند یا تراکم را در قطعات ساختمانی فردی در محله‌های سنتی شهری افزایش دهند”، این گزارش افزود.