پنج تغییر کلیدی در قوانین مسکن انتاریو 2025

همان‌طور که می‌گویند: «قدیمی‌ها می‌روند و جدیدها می‌آیند». با شروع سال جدید، قوانین و مقررات جدید مسکن آغاز می‌شود که از سازندگان گرفته تا خریداران و مستاجران در سراسر انتاریو (و به طور خاص در تورنتو) را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

تغییرات عمده شامل اجرای قوانین استانی و شهری و اصلاحات با هدف رسیدگی به بحران مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن آن است. از ساده‌سازی قوانین ساختمانی انتاریو گرفته تا مقررات جدید اجاره‌های کوتاه‌مدت در تورنتو، در اینجا مهم‌ترین تغییراتی که در قوانین مسکن در سال 2025 اجرا می‌شوند را بررسی می‌کنیم.

مقررات دریافت مجوز بازسازی اجاره‌ای (تورنتو)

چرا این مهم است؟
این قانون برای مقابله با پدیده‌ای به نام “رانوفیکیشن” (Renovictions) ایجاد شده است؛ به معنای اخراج مستاجران تحت بهانه نادرست بازسازی‌های ضروری برای افزایش اجاره‌بها. به گفته شهر تورنتو، این اقدام نه تنها ناعادلانه است بلکه می‌تواند زندگی افراد را مختل کند، چرا که اغلب علیه افراد و خانواده‌های کم‌درآمد و آسیب‌پذیر صورت می‌گیرد که ممکن است بی‌خانمان یا در شرایط زندگی خطرناک قرار گیرند.

چه چیزهایی باید بدانید؟
این قانون با الزام صاحب‌خانه‌ها به دریافت مجوز بازسازی اجاره‌ای در صورت ارسال اطلاعیه N13 برای پایان اجاره، از رانوفیکیشن جلوگیری می‌کند. برای دریافت این مجوز، صاحب‌خانه باید مجوزهای ساختمانی تأییدشده، هزینه درخواست 700 دلاری (برای اپراتورهای مسکن چندمستاجری معاف) و برنامه‌ای برای اسکان یا جبران خسارت مستاجران، از جمله اسکان موقت، را ارائه دهد.

تاریخ اجرا:
31 ژوئیه 2025

ساختمان‌های چوبی مرتفع تا 18 طبقه (انتاریو)

چرا این مهم است؟
ساختمان‌های چوبی مدولار که از محصولات چوبی ساخته شده و از نظر ساختاری، ایمنی آتش‌سوزی و زلزله با موادی مانند بتن و فولاد قابل‌مقایسه هستند، در سال‌های اخیر به دلیل پایداری، هزینه‌پایین‌تر و زمان ساخت کوتاه‌تر محبوبیت یافته‌اند. همچنین چون این مواد از پیش ساخته می‌شوند، ساخت‌وساز بی‌صداتری دارند که موجب رضایت همسایگان می‌شود.

چه چیزهایی باید بدانید؟
این تغییر نتیجه اصلاح قوانین ساختمانی انتاریو است. پیش از این، ساختمان‌های چوبی فقط تا 12 طبقه مجاز بودند، اما اکنون می‌توانند تا 18 طبقه نیز ساخته شوند که امکان ساخت واحدهای مسکونی بیشتری را روی یک قطعه زمین فراهم می‌کند.

تاریخ اجرا:
1 ژانویه 2025

سایر اصلاحات قوانین ساختمانی انتاریو (انتاریو)

چرا این مهم است؟
قانون ساختمانی انتاریو (OBC) به دلیل تضاد با کدهای ملی ساختمانی و ایجاد موانع اضافی که کار توسعه‌دهندگان را سخت‌تر می‌کرد، مورد انتقاد بود. نسخه قبلی این قانون در سال 2012 ایجاد شده بود و تنها 60 درصد با کد ملی ساختمانی هماهنگ بود.

چه چیزهایی باید بدانید؟
در سال 2025، انتاریو کدی جدید معرفی می‌کند که به گفته آنها، «فرآیندها را برای بخش ساخت‌وساز ساده کرده و با حذف 1,730 تفاوت فنی بین الزامات استانی و ملی، هماهنگی را افزایش می‌دهد». با اجرای این تغییرات، قانون ساختمانی جدید تا 80 درصد با کد ملی ساختمانی هماهنگ خواهد بود.

تاریخ اجرا:
1 ژانویه 2025، با یک دوره سه‌ماهه (تا 31 مارس 2025) برای طرح‌هایی که از قبل در حال اجرا هستند.

مقررات جدید اجاره‌های کوتاه‌مدت (تورنتو)

چرا این مهم است؟
به گفته شهر تورنتو، اجاره کوتاه‌مدت (STR) به معنای اجاره کل یا بخشی از یک واحد مسکونی برای کمتر از 28 روز متوالی در ازای پرداخت است. این مقررات به حفظ مسکن‌های اجاره‌ای بلندمدت کمک می‌کنند و تنها اجازه می‌دهند که اقامتگاه‌های اصلی توسط اپراتورهای مجاز اجاره داده شوند.

چه چیزهایی باید بدانید؟
مقررات جدید شامل:

• هزینه ثبت‌نام و تمدید اپراتور اجاره کوتاه‌مدت به 375 دلار افزایش یافته است.
• اپراتورها باید بین ثبت‌نام به‌عنوان اجاره‌کننده کل واحد یا اجاره‌کننده بخشی از واحد برای مدت ثبت‌نام انتخاب کنند.
• در صورت اجاره بخشی از واحد، اپراتورها نمی‌توانند کل واحد را هم‌زمان اجاره دهند.

تاریخ اجرا:
1 ژانویه 2025

به‌روزرسانی سقف درآمد خانوار و نیاز بالا (انتاریو)

چرا این مهم است؟
کمک‌های مسکن از بی‌خانمان شدن افراد جلوگیری می‌کنند و سقف درآمد خانوار (HILs) و نیاز بالا (HNILs) به عنوان راهنمایی برای مشخص کردن واجدین شرایط و میزان کمک عمل می‌کنند. HILs حداقل درآمد موردنیاز برای تأمین مسکن مناسب بدون صرف بیش از 30 درصد درآمد برای مسکن است، و HNILs شامل خانوارهایی است که مجبور به صرف 50 درصد یا بیشتر از درآمدشان برای مسکن هستند.

چه چیزهایی باید بدانید؟
چارچوب قبلی مطابق با آخرین داده‌های ارائه‌شده توسط شرکت وام و مسکن کانادا تنظیم نشده بود، اما اصلاحیه 2024 این قانون را به‌روز کرده است.

تاریخ اجرا:
1 ژانویه 2025