افت شدید فروش خانه در تورنتو؛ کاهش ۲۳ درصدی معاملات در ماه مارس
پس از یک دوره طولانی افزایش نرخ بهره، بانک کانادا از ماه ژوئن تاکنون نرخ سیاستی خود را در مجموع ۲۲۵ واحد پایه کاهش داده است، اما تعرفههای جدید مانع از احیای بازار مسکن منطقه تورنتو بزرگ (GTA) شدهاند. طبق گزارش جدید هیئت املاک و مستغلات منطقهای تورنتو (TRREB) که روز پنجشنبه منتشر شد، در ماه مارس تنها ۵,۰۱۱ معامله خرید خانه انجام شد که نشاندهنده کاهش ۲۳.۱ درصدی نسبت به سال گذشته است.
همانطور که در ماههای گذشته نیز مشاهده شد، بیشتر معاملات در بخش خانههای مستقل متمرکز بوده است. در این ماه، ۲,۱۵۵ خانه مستقل به فروش رسید که نسبت به سال گذشته ۲۴.۹ درصد کاهش داشته است. در مقابل، تعداد معاملات آپارتمانهای کاندو ۱,۴۰۴ مورد (کاهش ۲۳.۵ درصدی)، تاونهاوسها ۸۹۹ مورد (کاهش ۲۳.۲ درصدی) و خانههای نیمهمستقل ۴۸۵ مورد (کاهش ۱۵.۹ درصدی) بوده است.
در همین حال، تعداد لیستهای جدید املاک همچنان در حال افزایش است و در ماه گذشته ۱۷,۲۶۳ مورد لیستگذاری جدید در تمام انواع املاک ثبت شده است. برخلاف کاهش معاملات، این میزان نشاندهنده افزایش ۲۸.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است.
با وجود اینکه میانگین قیمت فروش همچنان در سطح بالایی قرار دارد و در پایان ماه مارس به ۱,۰۹۳,۲۵۴ دلار رسیده است، این رقم نسبت به ماه گذشته ۲ درصد کاهش داشته است. شاخص قیمت ترکیبی MLS®، پس از تعدیل فصلی، نسبت به مارس ۲۰۲۴ حدود ۳.۸ درصد کاهش یافته و در مقایسه با فوریه ۲۰۲۵ تغییری نکرده است.
با کاهش قیمت خانه و همچنین هزینههای استقراض در ۱۲ ماه گذشته، الیشیا بری-اسپراول (Elechia Barry-Sproule)، رئیس TRREB، در بیانیهای مطبوعاتی اعلام کرد که مالکیت خانه اکنون مقرونبهصرفهتر شده است.
او گفت: «ما انتظار کاهش بیشتر نرخ بهره در فصل بهار را داریم. خریداران همچنین از افزایش گزینههای موجود در بازار سود خواهند برد که قدرت چانهزنی بیشتری به آنها میدهد. زمانی که مصرفکنندگان نسبت به اقتصاد و امنیت شغلی خود احساس اطمینان کنند، فعالیت خرید خانه افزایش خواهد یافت.»
در همین راستا، جیسون مرسر (Jason Mercer)، مدیر ارشد اطلاعات TRREB، اعلام کرد که در فصل بهار، نگاهها به سیاستهای تعرفهای دوخته شده است.
او افزود: «اگر مسائل تجاری حل شوند یا سیاستهای عمومی بتوانند تأثیر تعرفهها را کاهش دهند، احتمال افزایش معاملات مسکن وجود دارد. خریداران خانه باید نسبت به وضعیت شغلی خود اطمینان داشته باشند تا بتوانند برای پرداختهای ماهانه وام مسکن در بلندمدت تصمیمگیری کنند.»
در هر صورت، گزارش روز پنجشنبه تا حد زیادی با پیشبینی بازار TRREB که اوایل فوریه منتشر شد، مطابقت دارد. این پیشبینی نشان میداد که بازار املاک تورنتو در سال جاری از عرضه کافی برخوردار خواهد بود که منجر به تثبیت قیمت مسکن در منطقه GTA و حفظ نرخ رشد سالانه کمتر از نرخ تورم خواهد شد. همچنین پیشبینی شده بود که تا پایان سال ۷۶,۰۰۰ معامله انجام شود که کمتر از رکورد ۱۲۰,۰۰۰ معامله در سال ۲۰۲۱ است.
