کاهش مالیات بر خانه‌های نوساز؛ راهکاری مؤثر برای حل بحران مسکن

با ادامه تهدیدهای تعرفه‌ای آمریکا و آشفتگی‌های ژئوپلیتیکی، وضعیت اقتصادی کانادا در آستانه انتخابات فدرال به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است. اکنون بیش از هر زمان دیگری دولت‌ها باید در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کنند. ساخت‌وساز در منطقه تورنتو بزرگ (GTA) نه‌تنها به اقتصاد کشور کمک می‌کند، بلکه از مشاغل کانادایی حمایت کرده و صنایع داخلی را تقویت می‌کند.

صنعت ساخت‌وساز به طور کامل از نیروی کار کانادایی استفاده می‌کند و بیش از ۹۰ درصد مواد اولیه مورد نیاز آن از داخل کشور تأمین می‌شود. اما بحران هزینه‌های ساخت باعث شده عرضه مسکن با قیمتی که بازار بتواند جذب کند، غیرممکن شود. این صنعت دقیقاً زمانی که باید شتاب بگیرد، دچار رکود شده است؛ فروش‌ها کاهش یافته و پروژه‌های جدید کمتر آغاز می‌شوند.

دولت‌ها باید همین حالا اقدام کنند تا ساخت‌وساز را تقویت کرده و بحران قیمت مسکن را حل کنند. این امر می‌تواند از طریق حذف مالیات بر ارزش افزوده (HST) از خانه‌های نوساز و کاهش عوارض توسعه (DCs) انجام شود—اقداماتی که می‌توانند تا ۲۰۰ هزار دلار از هزینه خرید یک خانه در GTA بکاهند. این راه‌حلی برد-برد است: هم به تأمین مسکن برای منطقه‌ای که به شدت به خانه‌های بیشتر نیاز دارد کمک می‌کند و هم اقتصاد را در برابر ناآرامی‌ها و تهدیدهای خارجی مقاوم‌تر می‌سازد.

در آغاز این کارزار انتخاباتی، دو وعده متفاوت اما امیدوارکننده درباره معافیت مالیاتی خانه‌های نوساز ارائه شده است. حزب محافظه‌کار وعده داده است که مالیات HST را از فروش تمام خانه‌های نوساز زیر ۱.۳ میلیون دلار حذف کند، در حالی که نخست‌وزیر اعلام کرده که این مالیات برای خانه‌های زیر ۱ میلیون دلار که توسط خریداران بار اول خریداری می‌شوند، حذف خواهد شد.

این اقدامات مثبت نشان‌دهنده کاهش احتمالی مالیات بر خانه‌های نوساز هستند. اما برای تأثیرگذاری واقعی بر بحران قیمت مسکن، این سیاست‌ها باید شامل گسترده‌ترین طیف خریداران شوند، سقف قیمتی واقع‌بینانه‌ای متناسب با بازار GTA داشته باشند و با سیاست‌های دولت استانی همسو شوند.

افزایش درآمد مالیاتی دولت از بازار مسکن

اقدامات دولت فدرال ضروری هستند، چرا که درآمد حاصل از مالیات HST بر خانه‌های نوساز به طرز چشمگیری افزایش یافته است. زمانی که مالیات بر کالاها و خدمات (GST) در سال ۱۹۹۱ معرفی شد، متوسط قیمت خانه در انتاریو ۲۷۶ هزار دلار بود و دولت فدرال تنها ۸۸۰۰ دلار مالیات فروش از هر خانه دریافت می‌کرد.

اما تا سال ۲۰۲۳، با رسیدن متوسط قیمت خانه به ۱.۰۲۳ میلیون دلار، مالیات HST فدرال برای هر خانه به ۴۷ هزار دلار افزایش یافت—یعنی ۴۳۵ درصد رشد.

در همین حال، دولت استانی نیز درآمد قابل توجهی از این مالیات به دست آورده است. زمانی که HST در سال ۲۰۱۰ بر خانه‌های نوساز در انتاریو اعمال شد، متوسط قیمت یک خانه تک‌خانواده در GTA برابر با ۵۱۹ هزار دلار بود و دولت استانی ۱۳۵۰۰ دلار مالیات دریافت می‌کرد.

در سال ۲۰۲۴، با افزایش قیمت خانه‌های نوساز در GTA به ۱.۶۳ میلیون دلار، حتی پس از کسر تخفیف مالیاتی ۲۴ هزار دلاری، سهم استانی مالیات HST همچنان حدود ۹۳ هزار دلار به قیمت هر خانه اضافه می‌کند.

عوارض توسعه و تأثیر آن بر قیمت مسکن

عوارض توسعه (DCs) که بر خانه‌های نوساز اعمال می‌شود، به‌منظور تأمین هزینه‌های زیرساختی و خدمات مرتبط با مسکن وضع شده‌اند. این عوارض در GTA از بالاترین میزان‌ها در آمریکای شمالی برخوردار بوده و در ۱۵ سال گذشته بیش از ۳۲۷ درصد افزایش یافته است. در حال حاضر، این عوارض به طور متوسط ۱۲۵ هزار دلار به قیمت یک خانه تک‌خانواده و ۷۱ هزار دلار به قیمت یک کاندوی دوخوابه اضافه می‌کنند.

اخیراً شهرهای وان (Vaughan) و میسیساگا (Mississauga) با کاهش داوطلبانه این عوارض، در حل بحران هزینه‌های ساخت پیشگام شده‌اند، اما سایر شهرداری‌های GTA نیز باید چنین رویکردی اتخاذ کنند. رهبران فدرال می‌توانند از این تلاش‌ها حمایت کرده و سایر شهرداری‌ها را نیز ترغیب به انجام اقدامات مشابه کنند.

لزوم اقدام فوری دولت برای حل بحران مسکن

با نزدیک شدن تاریخ انتخابات در ۲۸ آوریل، زمان آن فرا رسیده که دولت‌ها برای کاهش هزینه‌های ساخت مسکن در GTA اقدامات جدی انجام دهند.

با حذف مالیات HST از خانه‌های نوساز و همکاری با شهرداری‌ها برای کاهش هزینه‌های اضافی، می‌توانیم مجدداً مسکن را در دسترس قرار دهیم، ساخت‌وساز مورد نیاز را تسریع کنیم، از مشاغل کانادایی حمایت کرده و اقتصاد کشور را در برابر نوسانات مقاوم سازیم.

برای اطلاعات بیشتر به www.bildgta.ca/homesforcanada مراجعه کنید.