سقوط ۲۳ درصدی فروش خانه در تورنتو؛ بازار در انتظار بازگشت اعتماد
فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ (Greater Toronto Area) در ماه آوریل با کاهش ۲۳.۳ درصدی مواجه شد، در حالی که همچنان عدم قطعیتهای اقتصادی بر بازار سایه افکندهاند.
هیئت مشاور املاک منطقهای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB) اعلام کرد که در ماه گذشته، ۵۶۰۱ واحد مسکونی در این منطقه به فروش رسید، در حالیکه این رقم در آوریل سال ۲۰۲۴ معادل ۷۳۰۲ واحد بود. با این حال، فروش خانهها نسبت به ماه مارس (با درنظر گرفتن تعدیل فصلی) ۱.۸ درصد افزایش یافته است.
این هیئت اعلام کرد که در ماه گذشته، ۱۸۸۳۶ ملک جدید در منطقه GTA (تورنتو و اطراف آن) فهرست شدهاند، که نسبت به سال گذشته ۸.۱ درصد افزایش داشته است.
با افزایش مداوم موجودی املاک و کاهش قیمتها، پیششرطهای بازگشت رونق به بازار مسکن فراهم شده است، اما این اتفاق احتمالاً تا زمانی که اعتماد اقتصادی بازنگردد، رخ نخواهد داد.
«الیشیا بری-اسپراول» (Elechia Barry-Sproule)، رئیس هیئت مشاور املاک تورنتو، در یک بیانیه خبری گفت:
«پس از انتخابات فدرال اخیر، بسیاری از خانوارها در منطقه GTA به دقت روند تحول رابطه تجاری ما با ایالات متحده را زیر نظر دارند.»
او افزود: «اگر این رابطه به سمت بهبود پیش برود، ممکن است شاهد افزایش معاملات باشیم که ناشی از بهبود اعتماد مصرفکننده و بازاری با قیمتهای مقرونبهصرفهتر و عرضه بهتر خواهد بود.»
قیمت میانگین فروش خانهها نسبت به سال گذشته ۴.۱ درصد کاهش یافته و به ۱٬۱۰۷٬۴۶۳ دلار رسیده است. همچنین، قیمت معیار ترکیبی (composite benchmark price) که نمایانگر قیمت یک خانه معمولی است، نسبت به سال قبل ۵.۴ درصد کاهش داشته است.
تعداد فهرستهای فعال (Active Listings) در ماه گذشته به ۲۷٬۳۸۶ مورد رسید که نسبت به موجودی ۱۷٬۷۸۳ واحدی آوریل ۲۰۲۴، افزایشی ۵۴ درصدی را نشان میدهد.
«جیسون مرسر» (Jason Mercer)، مدیر اطلاعات TRREB، در بیانیهای گفت:
«سطح موجودی در آوریل در سطح تاریخی بالایی باقی مانده و این موضوع نشان میدهد که خانوارهایی که به دنبال خرید خانه در GTA هستند، گزینههای زیادی برای انتخاب دارند.»
او افزود: «در حال حاضر، عرضه مسکن دستدوم در GTA در حال افزایش است. با این حال، با رشد تقاضا و ادامه افزایش جمعیت از طریق مهاجرت، نیاز داریم که خانههای بیشتری ساخته شوند.»
در شهر تورنتو، ۲٬۱۲۹ مورد فروش خانه در ماه گذشته ثبت شده است که نسبت به آوریل ۲۰۲۴ کاهش ۱۷.۷ درصدی را نشان میدهد. در سایر مناطق GTA، فروش خانهها با افتی ۲۶.۴ درصدی به ۳٬۴۷۲ واحد رسیده است.
در سراسر منطقه، همه انواع املاک شاهد کاهش فروش نسبت به سال گذشته بودند.
بیشترین افت مربوط به بازار کاندو (Condominium) بود، جایی که تعداد فروشها ۳۰.۴ درصد کاهش یافته است. پس از آن، خانههای ردیفی (Townhouse) با کاهش ۲۲.۹ درصدی و خانههای مستقل (Detached) با افت ۲۱.۷ درصدی مواجه شدند. فروش خانههای نیمهمستقل (Semi-detached) نیز ۱۰ درصد کاهش داشته است.
