دویدن ماراتن‌وار برای نجات بازار مسکن کانادا

کانادا برای بازگرداندن سطح استطاعت‌پذیری مسکن به شرایط سال ۲۰۱۹، به ساخت سالانه ۴۳۰ هزار تا ۴۸۰ هزار واحد مسکونی در یک دهه‌ی آینده نیاز دارد. این رقم تقریباً دو برابر سرعت فعلی ساخت‌وساز مسکن در کشور است.

بر اساس تحقیقات شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) درباره‌ی بهره‌وری، صنعت ساخت‌وساز مسکن کانادا هم‌اکنون توان بالقوه ساخت بیش از ۴۰۰ هزار خانه در سال را دارد، اما بسیاری از کلان‌شهرهای بزرگ کشور با شکاف‌های قابل‌توجهی در عرضه مواجه هستند.

در تازه‌ترین گزارش CMHC، مونترال با بزرگ‌ترین شکاف عرضه مسکن در میان کلان‌شهرهای بزرگ روبروست. این گزارش نشان می‌دهد اگر عرضه مسکن در این شهر به‌طور قابل‌توجهی افزایش نیابد، بحران استطاعت‌پذیری در آن بسیار شدیدتر خواهد شد. از زمان آغاز همه‌گیری کووید-۱۹ و در مقایسه با درآمدهای محلی، هزینه‌های مالکیت خانه در مونترال سریع‌تر از سایر کلان‌شهرهای بزرگ کانادا افزایش یافته است.

بر اساس این گزارش، فعالیت گسترده ساخت واحدهای اجاره‌ای در سال‌های اخیر باید ادامه یافته و با افزایش قابل‌توجه در ساخت واحدهایی برای مالکیت همراه شود.

در تورنتو، CMHC می‌گوید افزایش ۷۰ درصدی در ساخت‌وساز طی دهه آینده می‌تواند به بهبود شرایط استطاعت‌پذیری کمک کند. با وجود رشد ساخت واحدهای اجاره‌ای در سال‌های اخیر، همچنان گزینه‌های مناسب مالکیت خانه متناسب با درآمد ساکنان در منطقه وجود ندارد.

ونکوور نیز سالانه به حدود ۷۲۰۰ واحد مسکونی بیشتر نسبت به سناریوی معمول نیاز دارد. این میزان افزایش معادل ۲۹ درصد است. در سال ۲۰۲۳، بیش از ۳۳ هزار پروژه آغاز ساخت در این منطقه به ثبت رسید.

کلگری طی سه سال گذشته در حال ثبت رکوردهای جدید در ساخت مسکن بوده، اما همچنان برای مقابله با چالش‌های استطاعت‌پذیری پس از همه‌گیری، سالانه به ۴۵ درصد ساخت‌وساز بیشتر نیاز دارد؛ چه برای بازار مالکیت و چه اجاره.

در میان کلان‌شهرهای بزرگ کانادا، منطقه اتاوا-گاتینو دومین شکاف بزرگ عرضه مسکن را دارد. با وجود افزایش ساخت‌وساز از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، عرضه جدید نتوانسته با افزایش تقاضا پس از همه‌گیری هماهنگ باشد.

یکی از معدود شهرهایی که سرعت ساخت‌وساز در آن کافی بوده، ادمونتون است. در این منطقه، عرضه فعلی پیش‌بینی‌شده برای حفظ استطاعت‌پذیری تا سال ۲۰۳۵ کافی ارزیابی شده است.

الد اب یوروِرث (Aled ab Iorwerth)، اقتصاددان ارشد معاون CMHC، اظهار داشت:

«دو برابر کردن سرعت ساخت‌وساز مسکن در کانادا ممکن است، اما بدون نیروی کار بزرگ‌تر و مدرن‌تر، سرمایه‌گذاری بیشتر بخش خصوصی، کاهش مقررات، حذف تأخیرها و کاهش هزینه‌های توسعه ممکن نخواهد بود. همچنین نوآوری گسترده در فناوری ساخت‌وساز و افزایش بهره‌وری نیروی کار ضروری است.»

این سازمان دولتی اعلام کرده است که افزایش شدید هزینه‌های مسکن پس از همه‌گیری، چشم‌انداز استطاعت‌پذیری مسکن در کانادا را تغییر داده و بازگشت به سطح استطاعت‌پذیری دو دهه پیش دیگر واقع‌بینانه نیست. با توجه به فرایند زمان‌بر و چندساله برای ساخت واحدهای جدید، CMHC می‌گوید که حل بحران مسکن مانند یک ماراتن است، نه دوی سرعت.

بر همین اساس، این سازمان تصمیم گرفته است از این پس برآوردهای مربوط به شکاف عرضه مسکن را در بازه‌های ۱۰ ساله به‌صورت چرخشی ارائه دهد تا امکان مقایسه با سرعت فعلی ساخت‌وساز راحت‌تر شود.