انتاریو؛ گلوگاه بحران مسکن کانادا

سرعت ساخت‌وساز مسکن در کانادا رو به افزایش است، اما پرجمعیت‌ترین استان کشور، انتاریو، با عملکرد ضعیف خود این روند رو به رشد را کند کرده است؛ طبق تحلیل جدید منتشرشده.

گزارشی تازه از بانک سلطنتی کانادا (Royal Bank of Canada – RBC) که آخرین آمار ساخت مسکن از سوی شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) را بررسی کرده، می‌گوید در چهار سال اخیر شروع پروژه‌های مسکونی در کانادا در قوی‌ترین سطح تاریخ قرار داشته و در بیشتر مناطق کشور همچنان قدرتمند ادامه دارد.

با این حال، در حالی‌که سایر استان‌ها شاهد افزایش در پروژه‌های جدید مسکن بودند، در انتاریو کاهش چشمگیری ثبت شده است؛ کاهشی که عمدتاً در منطقه کلانشهر تورنتو (Greater Toronto Area – GTA) متمرکز است.

«این واگرایی نگران‌کننده است، زیرا تهدید می‌کند که مشکلات شدید مربوط به توان خرید مسکن را تداوم بخشد؛ مشکلاتی که بار اجتماعی و اقتصادی سنگینی بر دوش کانادایی‌های این مناطق می‌گذارد.» این را رابرت هوگ (Robert Hogue)، اقتصاددان RBC در گزارش خود عنوان کرده است.

به گفته گزارش، عقب‌ماندگی انتاریو در ساخت‌وساز، «ریشه اصلی بحران مسکن» در کانادا محسوب می‌شود.

در سطح ملی، کانادا در ماه ژوئیه آغاز ساخت ۲۶۳ هزار واحد مسکونی را تجربه کرد که نسبت به ماه پیش از آن ۳.۷ درصد افزایش داشت.

اما کارشناسان می‌گویند وضعیت در تورنتو کاملاً متفاوت است.

نیکول لِکتر (Nicole Lechter)، تحلیلگر ارشد املاک و مستغلات در RSM Canada، گفت:
«هزینه‌های بالای توسعه همچنان عرضه مسکن اجاره‌ای جدید در تورنتو را خفه می‌کند، جایی که شروع پروژه‌های مسکونی در ماه ژوئیه نسبت به یک سال قبل ۶۹ درصد سقوط کرد و در مقایسه سالانه نیز ۴۹ درصد کاهش داشته است. بدون اصلاحات سیاستی، این چرخه نزولی احتمالاً ادامه خواهد یافت.»

آلبرتا، ساسکاچوان، مانیتوبا، کبک و استان‌های آتلانتیک همگی شاهد افزایش پروژه‌های ساختمانی بودند. در حالی‌که در بریتیش کلمبیا (B.C.) اندکی تعدیل مشاهده شد، اما این کاهش به شدت آنچه در انتاریو رخ داده نیست، طبق گزارش RBC.

هوگ در گزارش خود نوشت:
«میانگین شش‌ماهه انتاریو به پایین‌ترین سطح در یک دهه اخیر سقوط کرده است ــ مسیری که کاملاً بر خلاف نیاز برای دستیابی به هدف بلندپروازانه دولت استانی جهت ساخت ۱.۵ میلیون خانه جدید طی ۱۰ سال آینده است.»

او افزود: «وضعیتی مشابه، هرچند کمتر شدید، در بریتیش کلمبیا نیز دیده می‌شود.»

به گفته گزارش، عامل اصلی کندی در روند آغاز پروژه‌های مسکن در انتاریو، هزینه‌های بالای توسعه و ساخت است.

«سازندگان شاهد افزایش سریع هزینه‌های زمین، نیروی کار و مصالح بوده‌اند؛ افزایشی که با عوارض توسعه شهری و سایر هزینه‌ها در سال‌های اخیر تشدید شده است.»

رکود مسکن در انتاریو با کند شدن روند ساخت‌وساز کاندوها تشدید می‌شود؛ روندی که به گفته گزارش «به شدت سقوط کرده و پایانی برای آن دیده نمی‌شود.»

گزارش ادامه داد:
«تأثیر کامل کندی فعلی در آغاز پروژه‌های ساختمانی، تا چند سال دیگر در انتاریو احساس نخواهد شد. تکمیل یک پروژه بزرگ چندواحدی پس از ریخته شدن پی، ممکن است دو تا سه سال یا بیشتر زمان ببرد.»

«در واقع، بازار GTA هنوز در حال جذب موج واحدهای کاندویی است که در سال ۲۰۲۴ تکمیل شده‌اند و آغاز آن‌ها به دوران همه‌گیری یا حتی قبل‌تر بازمی‌گردد.»

این گزارش هشدار داد که اثرات دومینویی رکود کنونی، سال آینده نیز ادامه خواهد یافت.

«کندی در خط لوله ساخت‌وساز مسکن در انتاریو می‌تواند پیامدهای وخیمی برای سال ۲۰۲۶ و بعد از آن داشته باشد، اگر اقدامی برای رفع آن صورت نگیرد.»