رکود بازار پیشفروشها در تورنتو؛ زنگ خطر برای سرمایهگذاران مسکن به صدا درآمد
کارشناسان میگویند بازار آپارتمانهای کاندومینیوم در منطقه تورنتوی بزرگ (Greater Toronto Area) به این زودیها از رکود خارج نخواهد شد، حتی در حالی که دیگر شهرهای بزرگ کانادا نشانههایی از افزایش تقاضا را نشان میدهند.
با ادامه افزایش عرضه در GTA، برخی معتقدند که همچنان مشکل اصلی، مسئله «قدرت خرید» است که باعث شده خریداران بالقوه نتوانند وارد بازار شوند، حتی با اینکه نرخهای بهره طی سال گذشته کاهش یافته است.
برندن کووانز (Brendon Cowans)، نماینده فروش شرکت مشاور املاک Property.ca مستقر در تورنتو، میگوید:
«درسته، نرخ بهره کم شده… اما تغییر آنچنان بزرگی هم نبوده که بگوییم اوضاع کاملاً عوض شده.»
او ادامه داد:
«هنوز موانع زیادی برای ورود مردم به بازار وجود دارد. ارزش دلار پایین است، درآمد افراد هم افزایش چشمگیری نداشته.»
ناظران بازار املاک، سال ۲۰۲۴ را سالی بیسابقه برای تکمیل پروژههای کاندومینیومی در منطقه معرفی کردهاند. کووانز به آمارهای جدیدی اشاره میکند که شکاف عمیق بین موجودی واحدهای قابل فروش و میزان تقاضا را نشان میدهد.
براساس دادههای هیئت املاک منطقهای تورنتو (Toronto Regional Real Estate Board)، ماه گذشته حدود ۱۴۰۰ واحد آپارتمان در GTA فروخته شده که نسبت به مارس ۲۰۲۴، کاهش ۲۳.۵ درصدی را نشان میدهد. این در حالی است که نزدیک به ۵۵۰۰ واحد جدید وارد بازار شده و مجموع فهرستهای فعال این دسته به حدود ۴۷۰۰ مورد رسیده است.
این هیئت اعلام کرد که در سهماهه نخست امسال، فروش آپارتمانها نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۲۰ درصد کاهش یافته است.
کووانز میگوید این شرایط باعث تغییر در ترجیحات خریداران شده است. او میگوید:
«با این همه گزینهای که در بازار هست، مردم دنبال ارزش بیشتر هستند اگر قرار باشد بهجای پسانداز برای خرید خانه، آپارتمان بخرند.»
او اضافه میکند:
«الان میگن: “خب، اگر قراره این پول رو بدم، میخوام واحد بزرگتری داشته باشم، یا بالکنش بهصورت دور تا دور (wraparound) باشه، یا فلان منظره رو داشته باشه.”»
«قبلاً هم این خواستهها وجود داشت، اما آن زمان افراد میگفتند اگر همچین چیزی گیرم بیاد، خوششانس بودم. الان اینها دیگه خواستههای الزامی شده. چیزهایی که قبلاً خوب بود اگر میبود، الان تبدیل به بایدها شدهاند.»
شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corp.) پیشبینی کرده که ساختوساز واحدهای کاندومینیومی در انتاریو امسال با کاهش روبرو خواهد شد، به دلیل ضعف در بازار خرید و اجاره که باعث افت تقاضا برای واحدهای در مرحله پیشفروش شده است.
رابرت کاوسیک (Robert Kavcic)، اقتصاددان ارشد بانک مونترال (BMO)، میگوید:
«در حال حاضر، GTA احتمالاً بدترین بازار کاندومینیوم در کانادا باشد، با توجه به میزان تقاضای سرمایهگذاری که دیگر وجود ندارد و در عین حال حجم زیادی از عرضه همچنان در راه است.»
او اضافه کرد که بسیاری از مناطق جنوب انتاریو روند مشابهی را تجربه میکنند.
کاوسیک توضیح داد که GTA در دوران همهگیری کووید-۱۹ تا اوایل سال ۲۰۲۲، شاهد خرید گسترده واحدهای پیشفروش توسط سرمایهگذاران بود که باعث شد رکورد جدیدی در شروع پروژهها ثبت شود. اکنون همان پروژهها به مرحله تکمیل رسیدهاند.
او گفت:«تقریباً همین داستان در همهجای کانادا هست، چون همه با رشد جمعیت بالا مواجه شدهاند.»
«اما مشکل اصلی در تورنتو اینه که بیشتر آن فعالیتهای پیشفروش توسط سرمایهگذاران انجام شده. و سرمایهگذار الان چیکار کنه؟ قصد داشت در زمان تکمیل پروژه، اون رو بفروشه و سود سرمایه ببره، اما دیگه این امکان وجود نداره… بازار خیلی سخت شده.»
کاوسیک میافزاید:
«حالا اون سرمایهگذار با وامی روبهرو شده که باید پرداخت کنه یا باید ملک رو اجاره بده تا حداقل بخشی از هزینهها جبران بشه، و یا باید با ضرر بفروشه. الان گزینه خوبی پیش رویش نیست.»
گزارشی از شرکت مشاوره Urbanation که ماه گذشته منتشر شد، نشان میدهد که میانگین قیمت پیشفروش واحدهای کاندومینیومی در GTA نسبت به سال گذشته ۲.۲ درصد کاهش یافته و به حدود ۱,۳۷۵ دلار به ازای هر فوت مربع رسیده است. این در حالی است که نرخ جذب، یعنی نسبت فروش به عرضه جدید، به پایینترین سطح خود از سال ۲۰۱۳ رسیده است.
کووانز معتقد است که اگرچه سرمایهگذاری در املاک هنوز هم میتواند سودآور باشد، اما سرمایهگذاران اکنون رویکردی محتاطانهتر در پیش گرفتهاند.
او گفت:
«کسانی که امروز وارد بازار میشن، خیلی بیشتر حساب و کتاب میکنن. الان دیگه خبری از اون موج هیجانی دوران کرونا نیست که مردم هر چی میدیدن، میخریدن.»
کاوسیک هم با این نظر موافق است و میگوید:
«در نهایت، باید بپذیریم که قیمتها در بازار پیشفروش طی آن سالها بیش از حد بالا رفته بود و الان زمان اصلاح فرا رسیده. این مسئله اگرچه برای برخی دردناک خواهد بود، اما بخشی طبیعی از چرخه بازار املاک است.»
