برای ماهها، کارشناسان املاک و اقتصاددانان در مورد تأثیر اولین کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا بحث کردند. بسیاری از آنان معتقد بودند که خریداران همانند سال گذشته پس از دو ماه توقف افزایش نرخ بهره به بازار باز خواهند گشت. اگر توقف افزایش نرخها میتواند چنین فعالیتی را تحریک کند، تصور کنید که کاهش نرخ بهره چه تأثیری خواهد داشت. اما دو هفته پس از کاهش نرخ بهره کلیدی توسط بانک مرکزی کانادا به میزان ۰.۲۵ درصد، به نظر میرسد که این کاهش تأثیر چندانی نداشته است.
شان مایرز، مشاور املاک با دفتر Century 21 Regal Realty در تورنتو نقل میکند، یک آگهی فروش برای خانهای مستقل در نزدیکی جاده Avenue و بزرگراه 401 وجود دارد، در محلهای عالی و با قیمتی رقابتی. بازدیدهای زیادی بوده است، اما فعالیت کمی از نظر پیشنهادات خریداران وجود دارد. آنها میخواهند کاهش نرخ بهره دیگری را ببینند و فروشندگان در حال انتظار برای ورود خریداران بیشتر به بازار هستند.
به گفته کارشناسان پس از کاهش نرخ بهره، بازار املاک تورنتو متوقف شده است، زیرا قابلیت خرید به نزدیکی سطح بالای رکورد رسیده و از ورود خریداران خانههای اول جلوگیری میکند. فروشندگان که امیدوار بودند کاهش نرخ بهره منجر به افزایش قیمتها شود، همچنان خانههای خود را بالاتر از ارزش بازار قیمتگذاری میکنند.
در ماه می به گفته جان لوسینک، رئیس Right at Home Realty، فروشها نسبت به سال قبل ۲۲ درصد کاهش داشتند و این روند احتمالاً در طول سال ادامه خواهد داشت مگر اینکه کاهش نرخهای بیشتری در آینده انجام شود.
از نظر لوسینک معاملات ورودی ثابت هستند و فهرستها به طور چشمگیری افزایش یافتهاند. افزایش عرضه قوی است، اما در بخش فروش حرکتی وجود ندارد. اگر در ماه جولای کاهش نرخ دیگری صورت گیرد این ممکن است تغییر کند.
افراد داخل صنعت میگویند که اکنون انتظار برای حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا در حال افزایش است، زیرا اقتصاددانان پیشبینی میکنند که تا پایان سال یک یا دو کاهش نرخ دیگر رخ خواهد داد. اگر در ماه جولای کاهش نرخ اعلام شود، حتی اگر فقط یک کاهش ۰.۲۵ درصدی باشد، به خریداران و فروشندگان اعتماد بیشتری خواهد داد که چرخه کاهش نرخ سریعتر از انتظار خواهد بود.
به گفته جان پازالیس (Pasalis)، رئیس شرکت مشاوره املاک Realosophy نرخها هنوز خیلی بالا هستند. نرخهای بهره هنوز خیلی بالا هستند تا منجر به رونق شوند. کاهش ۰.۲۵ درصدی بسیار کم بود تا تأثیر زیادی بر بازار داشته باشد. بیشتر مردم انتظار چنین تغییری از فقط یک چهارم درصد نداشتند. بازار در سال جاری کند خواهد بود.
این تغییر از سال گذشته است که پس از هشت بار افزایش نرخ، بانک مرکزی در ماههای مارس و آوریل نرخها را ثابت نگه داشت. اثر آن هجوم خریداران و بازگشت کاهش قیمتها بود.
اما از زمان از سرگیری افزایشها در ژوئن و ژوئیه و ثابت نگه داشتن نرخها تا پایان سال ۲۰۲۳ و نیمه اول ۲۰۲۴، مسکن غیرقابل دسترستر شده است، رسیدن به سطوح نزدیک به رکورد. شاخص قابلیت خرید مسکن بانک مرکزی کانادا به بالاترین حد خود از دهه ۱۹۹۰ رسیده است، زمانی که سقوط بازار املاک اولین خریداران خانه را از ورود به بازار بازداشت.
به گفته کایلی هیپس، مدیر عامل تیم املاک Heaps Estrin، خانههای مستقل بهتر از کاندوها عمل میکنند. با این حال، برخی مشاوران املاک میگویند که تغییر در ذهنیت مصرفکنندگان پس از کاهش نرخ بهره به ویژه در مسکن کم ارتفاع مشاهده میشود. Leaside به دلیل تقاضای قابل توجه و موجودی کم به خوبی عمل کرده است»، او گفت. Lawrence Park نیز خوب عمل کرده است.
در شهر مناطقی وجود دارد که فعالیت به دلیل خریداران در جستجوی خانههای نیمه مستقل یا مستقل که مقداری سهام دارند برای ورود به یک خانه بزرگتر برای خانواده مشاهده میشود. اما بازار کاندو همچنان آرام است.
فروشها همچنان روند نزولی دارند حتی پس از کاهش نرخ بهره و فهرستها افزایش یافتهاند، نشان دهنده عدم بهبود در بخش کاندو در ماه ژوئن است. هر هفته که میگذرد، فهرستهای بیشتری در بازار کاندو وجود دارد. هیچ نشانهای نیست که بازار کاندو رونق بگیرد.
«درد بیشتری در راه است» در بازار پیشساخت
حتی با کاهش نرخ بهره، بخش پیشساخت با چالشهایی در بستن معاملات مواجه است، که نشان دهنده درد بیشتری در راه است. ساخت کاندوهای پیشساخت سالها طول میکشد، با بسیاری از خریداران که نمیتوانند معامله را ببندند زیرا تلاش میکنند برای یک وام مسکن در نرخهای بهره بالای امروز در مقایسه با زمانی که خرید کردهاند، صلاحیت کسب کنند.
در حالی که برخی توسعهدهندگان با خریداران کار کردهاند تا به بستن معامله کمک کنند، برخی خریداران به سادگی از سپردههای بزرگ خود منصرف شدهاند یا واحدهای خود را برای قیمتهای به طور قابل توجهی کاهش یافته در فضای تخصیص عرضه کردهاند.
اگر افراد بیشتری همچنان واحدهای خود را برای هزینههای به طور قابل توجهی کمتر عرضه کنند، میتواند ارزش ساختمان را کاهش دهد، که چیزی نیست که توسعهدهندگان یا صاحبان خانههای موجود بخواهند.
اگر این اتفاق به اندازه کافی رخ دهد، برای کسانی که توانستهاند معامله را ببندند چالش برانگیز خواهد بود اگر ببینند واحد کناری آنها با ۱۵ درصد تخفیف فروخته شده است.
سرمایهگذاران همچنان در کنار
به گفته کارشناسان در حال حاضر، سرمایهگذاران بیش از حد اهرم شده به دنبال بازگشت به بازار با نرخهای بهره بالا نیستند. حتی با اجارههای سرسامآور، در برخی موارد هزینه وام مسکن و همچنین سایر هزینههای نگهداری را پوشش نمیدهد. این به این معنی است که سرمایهگذاران برای حفظ جریان نقدی مثبت دچار مشکل خواهند شد.
اما هیپس (Heaps) گفت که در بازار کاندو برای سرمایهگذارانی که مایل به پذیرفتن کمی ریسک هستند، «فرصت بزرگی» وجود دارد.
«ما شاهد پیشنهادات متعددی برای اجاره هستیم»، او گفت. «پس اگر سرمایهگذاران مایل به ورود به بازار باشند، میتوانند در دراز مدت پاداش بگیرند.»
