کاهش چشمگیر اجاره آپارتمان و کاندو در تورنتو؛ فرصتی طلایی برای مستاجران
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، این تغییرات بازار اجاره را برای مستاجران مطلوبتر کرده است.
ارول پالیکپوله (Errol Paulicpulle)، مشاور املاک شرکت Harvey Kalles Real Estate در تورنتو، میگوید که عرضه املاک اجارهای نسبت به سال گذشته افزایش یافته و این شرایط به نفع مستاجران تمام شده است.
او در مصاحبهای در روز دوشنبه گفت:
«خب، بازار قطعاً کندتر شده است. قیمتها در هر واحد چیزی بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار کاهش داشتهاند.»
پالیکپوله که نمایندگی دهها مشتری مالک املاک اجارهای در تورنتو را بر عهده دارد، اشاره کرد که مستاجران در حال حاضر از مالکان درخواست کاهش اجارهبها دارند و در زمان ارائه پیشنهاد، درخواستهایی برای بهبود شرایط ملک نیز مطرح میکنند.
او گفت:
«مستاجرانی که اسبابکشی میکنند، خواستههایی مثل رنگآمیزی مجدد یا تعویض برخی لوازم خانگی دارند. هر دو طرف متوجه شدهاند که تغییراتی در بازار رخ داده است. مستاجران احساس میکنند که قدرت چانهزنی بیشتری دارند و بیشتر مالکان نیز متوجه شدهاند که باید انعطافپذیرتر باشند.»
بر اساس گزارشی از Rentals.ca در دسامبر ۲۰۲۴، تورنتو در میان شهرهای کانادا پیشتاز کاهش قیمت اجاره آپارتمان و کاندو بوده است. این گزارش نشان میدهد که قیمت اجاره آپارتمانها در تورنتو در مقایسه سالانه ۹.۴ درصد کاهش یافته و به طور میانگین در نوامبر به ۲,۶۴۰ دلار رسیده است.
طبق این گزارش، متوسط اجارهبهای تورنتو در نوامبر به این شرح بوده است:
- آپارتمانهای تکخوابه (استودیو): ۱,۹۳۲ دلار، کاهش ۷ درصد نسبت به نوامبر ۲۰۲۳
- آپارتمانهای یکخوابه: ۲,۳۸۵ دلار، کاهش ۸ درصد
- آپارتمانهای دوخوابه: ۳,۱۱۵ دلار، کاهش ۱۰ درصد
- آپارتمانهای سهخوابه: ۳,۷۱۰ دلار، کاهش ۶ درصد
تصحیح بازار با اولویتهای مستاجران
جیاکومو لاداس (Giacomo Ladas)، مدیر ارتباطات Rentals.ca، میگوید این کاهش قیمت ممکن است نشاندهنده تصحیح بازار باشد که توسط اولویتهای مستاجران هدایت میشود.
او توضیح داد:
«اجارهبها طی سه یا چهار سال گذشته به صورت تصاعدی افزایش یافته بود، به طوری که در انتاریو هنوز ۲۰ تا ۲۵ درصد بالاتر از دوران پیش از کووید است. کاهش کنونی یک نشانه مثبت است، اما قیمتها همچنان به شدت بالاست، بنابراین به نظر میرسد راه دیگری جز کاهش وجود نداشت.»
لاداس اضافه کرد که مجموعهای از عوامل در کاهش اجارهبها دخیل هستند، از جمله:
- عرضه کاندوهای جدید به بازار اجاره که قبلاً فروش نرفته بودند
- افزایش تعداد واحدهای اجارهای ساختهشده با هدف اجاره
- کاهش تقاضای دانشجویان بینالمللی به دلیل محدودیتهای جدید مجوزهای تحصیلی
- مهاجرت افراد از تورنتو به شهرهای مقرونبهصرفهتر
او گفت:
«اکنون اجاره یک آپارتمان یکخوابه برای افرادی که میخواهند در تورنتو زندگی کنند، واقعاً غیرممکن شده است. به همین دلیل در وبسایت ما شاهد افزایش آگهیهای اجاره مشترک هستیم.»
تغییرات در مشخصات مستاجران
لاداس همچنین به تغییرات جمعیتی مستاجران اشاره کرد:
«وقتی وارد این صنعت شدم، انتظار داشتم مستاجران بین ۱۸ تا ۲۴ سال باشند. آنها تازه از خانه والدینشان بیرون میآمدند، در کالج بودند و تازه زندگی خود را شروع میکردند. اما اکنون شاهد تغییرات واقعی هستیم؛ مستاجران شامل خانوادههایی با درآمد خوب و مشاغل پایدار هستند که قصد خرید خانه در آینده نزدیک ندارند.»
او افزود:
«این بدان معناست که آنها به دنبال آپارتمانهای دو یا سهخوابه هستند، بیشتر از آپارتمانهای یکخوابه. آنها شاید یک خانه یا تاونهاوس برای اجاره بخواهند. اکنون تقاضا برای این نوع املاک به شدت در حال افزایش است و اولویت آپارتمانهای یکخوابه به شدت کاهش یافته است.»
به همین دلیل، مالکان برای جذب مستاجران مشوقهایی مثل اینترنت رایگان یا یک ماه اجاره رایگان ارائه میدهند.
شرایط تا بهار ادامه خواهد داشت
هم پالیکپوله و هم لاداس معتقدند که این شرایط مطلوب برای مستاجران در تورنتو موقتی است، اما حداقل تا بهار ادامه خواهد داشت.
