رشد دو درصدی شروع ساختوساز مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۴
شرکت وام و مسکن کانادا (Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC) اعلام کرد که تعداد کل شروع ساختوسازهای مسکن در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال ۲۰۲۳ دو درصد افزایش یافته است، که این رشد به دلیل افزایش شروع پروژهها در استانهای آلبرتا، کبک و مناطق آتلانتیک بوده است.
این آژانس ملی مسکن اعلام کرد که تعداد کل شروع ساختوسازهای مسکن در سال گذشته به ۲۴۵,۱۲۰ واحد رسید، در حالی که این تعداد در سال پیش از آن ۲۴۰,۲۶۷ واحد بود.
بر اساس گزارش CMHC، در شش منطقه بزرگ شهری کانادا، شروع ساختوساز مسکن در سال ۲۰۲۴ به طور ترکیبی سه درصد کاهش یافت، زیرا شروع پروژهها در شهرهای ونکوور، تورنتو و اتاوا کاهش داشت. با این حال، در شهرهای کلگری، ادمونتون و مونترال افزایش مشاهده شد.
«مراکز شهری کانادا در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل افزایش در شروع ساختوساز مسکن را تجربه کردند که این سال را به سومین سال برتر از نظر تعداد ساختوساز تبدیل کرد.»
این را ماتیو لابرژ (Mathieu Laberge)، اقتصاددان ارشد CMHC، در یک بیانیه مطبوعاتی گفت و افزود: «در حالی که این افزایش سالانه نشانههایی از پیشرفت را نشان میدهد، کانادا همچنان به رشد قابلتوجهی در عرضه مسکن نیاز دارد تا دوباره امکان خرید مسکن در مراکز شهری را فراهم کند.»
این آژانس ملی پیشتر اعلام کرده بود که کانادا تا سال ۲۰۳۰ به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی بیشتر از تعداد پیشبینیشده ۲.۳ میلیون واحد نیاز خواهد داشت تا قیمتهای مسکن به سطوح سال ۲۰۰۴ بازگردد.
این آژانس در بهار گذشته تخمین زده بود که کانادا میتواند سالانه تا ۴۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید بسازد، با توجه به منابع فعلی اختصاصیافته به ساختوساز مسکونی.
مارک ارکولاو (Marc Ercolao)، اقتصاددان بانک TD، گفت که اختلافی میان انتاریو و سایر مناطق کشور در حال شکلگیری است، اگرچه شروع پروژهها در سطح ملی همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
او در گزارشی گفت: «شروع پروژهها در انتاریو در حال کاهش است (اگرچه در ماه دسامبر شاهد یک جهش مختصر بودیم)، زیرا ساخت کاندوها تحت تأثیر تقاضای ضعیف قرار گرفته است.»
وی افزود: «انتظار میرود کاهش بیشتری در انتاریو در سال جاری اتفاق بیفتد، که همراه با رشد جمعیت کمتر، به معنای کاهش شروع پروژهها در سراسر کانادا در سال ۲۰۲۵ خواهد بود.»
نتایج کلی سالانه نشان داد که نرخ فصلی تعدیلشده شروع پروژههای مسکونی در ماه دسامبر ۱۳ درصد کاهش یافت و به ۲۳۱,۴۶۸ واحد رسید، در حالی که این رقم در ماه نوامبر ۲۶۷,۱۴۰ واحد بود.
کاترین جاج (Katherine Judge)، اقتصاددان بانک CIBC، این کاهش را «افت چشمگیر» توصیف کرد و گفت که این رقم «بسیار پایینتر» از انتظار اجماعی ۲۵۰,۰۰۰ واحد بوده است.
او در یادداشتی گفت: «این کاهش پس از دو ماه افزایش قابلتوجه اتفاق افتاد، اما همچنان نرخ ساختوساز در سهماهه چهارم نسبت به سهماهه سوم چهار درصد بالاتر بود.»
وی افزود: «با اینکه انتظار داریم ساختوسازها با کاهش نرخ بهره افزایش یابد، شتاب در شروع پروژهها به دلیل ضعف در پیشفروش کاندوها محدود خواهد بود.»
نرخ سالانه شروع پروژههای شهری در دسامبر ۱۴ درصد کاهش یافت و به ۲۱۴,۰۰۰ واحد رسید. نرخ شروع پروژههای چندواحدی شهری مانند آپارتمانها، کاندوها و تاونهاوسها ۱۵ درصد کاهش یافت و به ۱۶۸,۵۱۵ واحد رسید، در حالی که نرخ شروع خانههای تکواحدی شهری ۱۰ درصد کاهش یافت و به ۴۵,۴۸۵ واحد رسید.
نرخ فصلی تعدیلشده شروع پروژههای روستایی در ماه دسامبر ۱۷,۴۶۸ واحد بود.
