سقوط تاریخی در بازار کاندوهای تورنتو: فروشها ۹۰٪ کمتر از میانگین دهساله
در یک سال عادی، سهماهه دوم معمولاً دورهای قوی برای فروش کاندوهای نوساز به شمار میرود. اما برای کسانی که نبض بازار کاندو در منطقه «کلانشهر تورنتو و همیلتون» (Greater Toronto Hamilton Area – GTHA) را دنبال میکنند، خبر کاهش فروشها در سهماهه دوم سال ۲۰۲۵ چندان غافلگیرکننده نخواهد بود.
بر اساس گزارش سهماهه دوم بازار کاندومینیوم شرکت Urbanation، تنها ۵۰۲ واحد کاندو نوساز در کل منطقه GTHA به فروش رفته است. این رقم ۱۰٪ کمتر از فروش سهماهه اول ۲۰۲۵، ۶۹٪ کمتر از مدت مشابه سال قبل، و ۹۱٪ کمتر از میانگین فروش دهساله است—کاهشی تاریخی و کمسابقه.
بیشترین فروش کاندوهای نوساز در GTHA به سهماهه پایانی سال ۲۰۲۱ بازمیگردد که تعداد معاملات به ۱۰٬۲۵۷ واحد رسید. اما پس از آن، بازار وارد سراشیبی سقوط شد. عامل اصلی این کاهش، افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا بود که بین مارس ۲۰۲۲ تا ژوئیه ۲۰۲۳، ده مرتبه نرخ بهره را بالا برد. این افزایش، هزینه نگهداری ملک را بالا برد و تقاضا را برای بازاری که به شدت اشباع شده، کاهش داد.
در همین سهماهه اخیر، بازار شلوغ کاندو در GTHA شاهد رکورد تازهای در تحویل پروژهها بود: ۲٬۴۷۸ واحد کاندوی نوساز تکمیل و تحویل شد—افزایشی ۱۰۲ درصدی نسبت به سال قبل و پنج برابر بیشتر از سه سال پیش. با این حال، از این تعداد، فقط ۱۳۱ واحد فروش رفتهاند، بهگونهای که موجودی واحدهای فروختهنشده به ۶۰ ماه رسیده است. یعنی با فرض تداوم تقاضای فعلی، ۵ سال طول میکشد تا این موجودی فروخته شود. در بازار مسکن تورنتو، هر سطحی بالاتر از ۵ ماه، قلمرو خریداران محسوب میشود.
در حالی که فروشها به پایینترین سطوح تاریخی رسیدهاند و موجودی به بالاترین سطح، بازار کاندو در حال فروپاشی است و همراه خود ساختوساز، اشتغال و سرمایه را نیز به پایین میکشد.
با اینکه موجودی فروشنرفته در سهماهه دوم ۳٪ کاهش یافته—اولین کاهش سالانه طی بیش از سه سال—اما Urbanation توضیح میدهد که این کاهش به دلیل توقف عرضه پروژههای جدید و لغو پروژهها از سوی سازندگان بوده است. در این فصل تنها ۳ پروژه جدید شامل ۸۹۱ واحد پیشفروش شدهاند و ۴ پروژه مجموعاً با ۷۱۹ واحد لغو شدهاند. از ابتدای ۲۰۲۴ تاکنون، ۲۰ پروژه با مجموع ۴٬۳۶۰ واحد لغو شدهاند و ۹ پروژه نیز به اجارهای تغییر کاربری دادهاند.
در همین حال، دادههای Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) نشان میدهد که شروع ساختوساز مسکن در تورنتو در ماه می، نسبت به سال قبل ۲۲٪ کاهش یافته—که عامل اصلی این کاهش، کاهش ساختوساز چندواحدی بوده است. همچنین، گزارش ماه ژوئن Altus Group هشدار میدهد که اگر این روند ادامه یابد، نیمی از مشاغل ساختوساز در GTA تا سال ۲۰۲۹ از بین خواهد رفت و سرمایهگذاری ساختمانی بیش از ۱۰ میلیارد دلار کاهش خواهد یافت.
شان هیلدبرند (Shaun Hildebrand)، رئیس شرکت Urbanation میگوید:
«بازار وارد مرحلهای از رکود شده که واقعاً دارد ویرانی به بار میآورد. پروژهها یکییکی لغو میشوند، شروعهای ساختمانی سقوط کردهاند، شغلها از بین میروند، خریداران ضرر سنگینی متحمل میشوند، و سازندگان با مشکلات بستن قراردادها مواجه شدهاند. اگرچه کاهش عرضه در سال آینده ممکن است اندکی فشار را کاهش دهد، اما چشمانداز کوتاهمدت همچنان بسیار دشوار است.»
این کاهش فشار مورد اشاره هیلدبرند در سال ۲۰۲۶ و با بازگشت به سطوح «طبیعی تاریخی» حاصل خواهد شد؛ بهطوری که تکمیل پروژهها از رکورد ۳۱٬۴۲۲ واحد در سال ۲۰۲۵ به ۱۸٬۰۳۷ واحد کاهش خواهد یافت. پس از ۲۰۲۶ نیز تکمیل پروژهها به دلیل توقف ساختوسازهای فعلی، روندی نزولی خواهد داشت.
در همین سهماهه دوم سال جاری، تنها ۱٬۲۷۶ واحد در منطقه GTHA شروع به ساخت شدند—کاهشی ۵۷٪ نسبت به سال گذشته و ۸۴٪ نسبت به دو سال پیش که بیش از ۱۰۵ هزار واحد در حال ساخت بود.
از نظر قیمتی نیز بازار فشار را حس میکند. قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز در اختیار سازندگان در مقایسه با سال قبل ۶٪ کاهش یافته و نسبت به نقطه اوج بازار دو سال قبل، ۱۶٪ کاهش یافته و به ۱۲۱۲ دلار بر فوت مربع رسیده است. کاندوهایی که در Q2-2025 به مرحله سکونت رسیدهاند بهطور میانگین ۱۱۸۷ دلار بر فوت مربع فروخته شدهاند، در حالی که کاندوهای بازفروش در پروژههای جدید با میانگین ۹۰۳ دلار بر فوت مربع معامله شدهاند. این یعنی قیمت بازار کنونی برای واحدهای تازه تکمیلشده پایینتر از مبلغیست که سرمایهگذاران در ابتدا پرداخت کردهاند.
در مصاحبهای با Storeys در ژوئن، هیلدبرند به اثرات منفی این اختلاف قیمتی برای سرمایهگذاران اشاره کرد:
«وقتی قیمت بازفروش کاندوها کاهش مییابد، کاندوهای نوساز—که معمولاً گرانتر هستند—جذابیت کمتری برای خریداران پیدا میکنند. همچنین برای خریدارانی که قبلاً واحدی را پیشخرید کردهاند و حالا موعد تسویه آن رسیده، مشکلساز میشود. چرا که اگر قیمت بازفروش کاهش یابد، ممکن است ارزش واحد کمتر از قیمت قرارداد باشد و این باعث ایجاد مشکلات در گرفتن وام مسکن خواهد شد.»
