فروش خانههای جدید در منطقه تورنتو در ماه نوامبر ۵۵ درصد کاهش یافته است — کاندوها بیشترین آسیب را دیدهاند.
یک ماه دیگر از رکود در بازار املاک تورنتو گذشت و طبق دادههای صنعت، دهها هزار واحد مسکونی جدید بدون خریدار باقی ماندهاند. در مقایسه با نوامبر سال گذشته، ۵۵ درصد خانههای کمتری به فروش رفته است.
آمار جدید که توسط Altus Data به سفارش انجمن ساختمانسازی و توسعه زمین تورنتو (BILD) جمعآوری شده است، نشان میدهد که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا — پس از یک دوره طولانی افزایش نرخ بهره — هنوز نتوانسته است تقاضا را به میزان چشمگیری افزایش دهد و بسیاری از خریداران بالقوه همچنان منتظر کاهش قیمتها هستند.
فروش کل خانههای جدید در نوامبر شامل ۷۵۹ واحد بود: ۲۴۹ کاندوی جدید و ۵۱۰ خانه تکخانوادهای جدید. این میزان ۷۷ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله فروش خانههای جدید در تورنتو برای ماه نوامبر است.
مانند ماههای گذشته، این کاهش بهویژه در مورد کاندوها شدید بود؛ فروش کاندوها نسبت به نوامبر سال گذشته ۸۱ درصد و نسبت به میانگین ۱۰ ساله منطقه ۹۰ درصد کاهش داشته است. فروش خانههای تکخانوادهای نسبت به نوامبر ۲۰۲۳، ۳۲ درصد افزایش یافته، اما همچنان ۴۵ درصد کمتر از میانگین ۱۰ ساله تورنتو است.
جاستین شروود (Justin Sherwood)، یکی از مدیران این انجمن، گفت: «این واقعاً داستان دو بازار متفاوت است. در بخش خانههای تکخانوادهای پیشرفتهای کوچکی را میبینیم، اما بازار کاندو واقعاً متوقف شده است.»
در دهه گذشته، بازار املاک تورنتو دچار نوسانات شدیدی شده است، از جمله فعالیت تبآلود بازار در دوران همهگیری. در ماه نوامبر امسال، تنها ۲۴۹ کاندوی جدید به فروش رفت که در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۱ — زمانی که Altus فروش ۴,۳۵۳ کاندوی جدید را ثبت کرده بود — بسیار ناچیز است.
شروود معتقد است که بخشی از این کاهش به عقبنشینی سرمایهگذاران در بازار مسکن مربوط میشود، اما احتمالاً نیروهای گستردهتری نیز در حال تأثیرگذاری هستند. وی گفت: «ما شاهد ورود بزرگترین نسل پس از انفجار جمعیت (Baby Boomers) به دوران تشکیل خانواده هستیم و ممکن است علاقه بیشتری به محصولات تکخانوادهای وجود داشته باشد.»
نشانههایی از تغییر در بازار به چشم میخورد: انجمن املاک و مستغلات کانادا اعلام کرده است که فروش خانهها، نه فقط خانههای جدید و نه فقط در منطقه تورنتو، برای دومین ماه متوالی افزایش یافته است. قوانین جدید وام مسکن نیز این هفته اجرایی شدهاند که هدف آنها کمک به خریداران بار اول و خریداران خانههای جدید برای ورود به بازار است.
شروود اضافه کرد که با توجه به اینکه بازار فروش خانههای جدید زمان بیشتری برای احیا نسبت به بازار فروش مجدد نیاز دارد، این وضعیت عجیب نیست؛ زیرا بازار فروش مجدد خانههایی را ارائه میدهد که خانوادهها میتوانند فوراً به آنها نقل مکان کنند، در حالی که خرید خانههای پیشساخت به زمان بیشتری نیاز دارد.
وی پیشبینی میکند که با توجه به نرخ بهره فعلی و سایر تغییرات، علاقه به مالکیت خانههای جدید از سهماهه اول ۲۰۲۵ افزایش یابد. وی افزود: «با کاهش نرخ بهره و احتمال کاهش بیشتر آن، بهعلاوه قوانین جدید وام مسکن برای خریداران بار اول، فکر میکنم در سال جدید شاهد حرکت بیشتری در بخش فروش خانههای جدید خواهیم بود.»
در حالی که فروش خانههای جدید در نوامبر کاهش یافت، موجودی خانهها نسبتاً ثابت باقی ماند. دادههای Altus نشان میدهد که ۱۷,۱۶۸ کاندوی جدید و ۴,۸۰۳ خانه تکخانوادهای جدید در ماه نوامبر بدون خریدار در بازار موجود بوده است — که با نرخ فروش فعلی برای حدود ۱۴ ماه کفایت میکند.
قیمت خرید این خانههای جدید، بدون در نظر گرفتن عواملی مانند میزان بهره وام مسکن، کمی کمتر از معیارهای سال گذشته بوده است. برای کاندوهای جدید، قیمت معیار ۲.۲ درصد کاهش یافته و حدود ۱.۰۲ میلیون دلار بوده است. برای خانههای تکخانوادهای جدید، این قیمت معیار ۲.۳ درصد کاهش داشته و حدود ۱.۵۶ میلیون دلار بوده است.
