افزایش موجودی کاندوها با انتظار فروشندگان برای بازگشت تقاضا
موجودی کاندوها در بیشتر بازارهای بزرگ کانادا در حال افزایش است، زیرا فروشندگان بیشتری املاک خود را با انتظار افزایش تقاضا از سوی خریداران به فروش میگذارند.
گزارش جدیدی از Re/Max کانادا، که فعالیتهای بازار کاندو از ژانویه تا آگوست سال جاری را بررسی کرده است، نشان میدهد که دره فریزر (Fraser Valley) در بریتیش کلمبیا (B.C.) با ۵۸.۷ درصد افزایش سالانه موجودی، پیشتاز بوده و پس از آن منطقه بزرگ تورنتو (Greater Toronto Area) با ۵۲.۸ درصد و کلگری (Calgary) با ۵۲.۴ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند.
این مناطق پس از اتاوا (Ottawa) با ۴۴.۵ درصد رشد موجودی نسبت به دوره مشابه سال گذشته، ادمونتون (Edmonton) با ۱۷.۷ درصد، هلیفکس (Halifax) با ۸.۱ درصد و ونکوور (Vancouver) با ۷.۳ درصد قرار دارند.
این شرکت املاک و مستغلات علت این افزایش عرضه را به انتظارات فروشندگان نسبت به رشد تقاضا در سهماهه چهارم سال جاری و اوایل سال ۲۰۲۵ نسبت داده است.
کریستوفر الکساندر (Christopher Alexander)، رئیس Re/Max کانادا در بیانیهای گفت: “نرخهای بهره بالا و سیاستهای سختگیرانه وامدهی در سالهای اخیر خریداران بار اول را به شدت تحت فشار قرار داده و بسیاری را از رسیدن به هدف مالکیت خانه باز داشته است، با اینکه آنها مجبور به پرداخت اجارههای بیسابقه بالا شدند که مشابه پرداختهای وام مسکن بود.”
وی افزود: “رکود فعلی آرامش پیش از طوفان است. پیشبینی میشود در بهار ۲۰۲۵، تقاضای جمعشده باعث فعالیت بیشتر در بازار شود، بهویژه در قیمتهای ورودی که هم خریداران بار اول و هم سرمایهگذاران به دنبال محصولات مقرونبهصرفه کاندو خواهند بود.”
منطقه بزرگ تورنتو تنها منطقهای بود که قیمتهای متوسط کاندو نسبت به سال گذشته کاهش یافت و ۱.۹ درصد افت کرد و به ۷۳۲,۶۴۸ دلار رسید.
کلگری بیشترین رشد قیمت متوسط را داشت، با ۱۵ درصد افزایش و رسیدن به ۳۴۷,۲۰۳ دلار. در حالی که منطقه بزرگ ونکوور گرانترین بازار برای کاندوها بود با قیمت متوسط ۸۲۳,۵۵۰ دلار، که ۱.۹ درصد نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش داشت.
ادمونتون ارزانترین بود، با قیمت متوسط ۲۰۰,۹۵۱ دلار، اما این دومین رشد بزرگ بازار بود، با افزایش ۴ درصد نسبت به سال گذشته.
در هشت ماه اول سال، ادمونتون ۳۶.۷ درصد افزایش فروش نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۳ داشت، حتی با اینکه بیشتر مناطق شاهد کاهش فروش نسبت به سال گذشته بودند.
منطقه بزرگ تورنتو، ونکوور بزرگ و دره فریزر هر کدام کاهش فروش بیش از ۸ درصدی را ثبت کردند.
گزارش همچنین اشاره کرد: “افزایش فعلی در سطوح موجودی موجب جذب ترافیک بیشتری به لیستها شده است، اما خریداران همچنان در سراسر کشور مردد هستند.”
“دو کاهش نرخ بهره بانک کانادا نتوانست خریداران بالقوه را به بازار جذب کند، با توجه به میزان افزایش نرخها که انجام شده بود. با این حال، با انتظار برای کاهش بیشتر نرخها و تغییرات سیاستی برای بهبود توان خرید و تسهیل ورود به بازار، احتمالاً فعالیت شروع به افزایش خواهد کرد، بهویژه در میان کاربران نهایی.”
گزارش هشدار داد که تورنتو، جایی که مازاد عرضه و تقاضای کم باعث رکود بازار کاندو شده، ممکن است آخرین بازاری باشد که از شرایط رکود خارج شود.
در گزارش ذکر شده که سطح موجودی همچنان در حال افزایش است زیرا واحدهای جدید به واحدهای بازفروش موجود افزوده شدهاند، و اشاره کرد که ۲۰ هزار واحد کاندو جدید برای تورنتو در سال ۲۰۲۵ برنامهریزی شده است و پس از آن ۳۰ هزار واحد در سال ۲۰۲۶ و ۴۰ هزار واحد در سال ۲۰۲۷.
این گزارش میگوید: “با شش ماه موجودی کاندوهای آماده فروش، بازار منطقه بزرگ تورنتو بهوضوح به سمت بازار خریداران حرکت میکند.”
“با توجه به اینکه ارزشها در حال رسیدن به پایینترین سطح هستند و نرخهای شبانه بانک کانادا به سمت کاهش حرکت میکنند، ممکن است بازار پاییز فرصتی طلایی برای خریداران بار اول باشد… با افزایش نرخهای جذب، مازاد عرضه فعلی کاهش خواهد یافت و تقاضا دوباره اوج خواهد گرفت و فشار صعودی بر قیمتهای متوسط دوباره اعمال خواهد شد.”
