کاهش تاریخی عوارض توسعه در وان برای رونق ساختوساز مسکن
یکی از شهرهای انتاریو تصمیم گرفته عوارضی را که از سازندگان برای ساخت مسکن جدید دریافت میکند، بهطور چشمگیری کاهش دهد. این اقدام با هدف افزایش ساختوساز خانهها، مورد حمایت مقامات محلی و استانی قرار گرفته است.
شهر وان (Vaughan) که در شمال تورنتو واقع شده، این هفته اعلام کرد عوارض توسعه برای تمام خانههای جدید به نرخ سال ۲۰۱۸ کاهش مییابد و این نرخ حداقل برای پنج سال آینده حفظ خواهد شد.
این تغییر به معنای پرداخت هزینه کمتری از سوی سازندگان به شهرداری است. سازندگان مسکن مدتها خواهان کاهش این عوارض بودند و ادعا میکردند که این هزینهها که برای تأمین زیرساختها و امکانات محلی اخذ میشوند، بسیار بالا و بازدارنده هستند.
استیون دل دوکا (Steven Del Duca) شهردار وان، در این زمینه اظهار نظر کرد:
«عوارض توسعه به یک بار مالی ناعادلانه برای خریداران خانه تبدیل شدهاند. بسیاری از ساکنان ما، بهویژه خانوادههای جوان، رؤیای خرید خانهای نزدیک به جایی که بزرگ شدهاند را کاملاً از دست دادهاند، زیرا قیمت مسکن بهشدت افزایش یافته است. ما با یک بحران جدی در دسترسی به مسکن مواجه هستیم و وقت آن رسیده که برای حل این مسئله به راهحلهای واقعی بیندیشیم.»
این اقدام از سوی انجمن صنایع ساختمانی و توسعه زمین انتاریو (BILD)، یک گروه حامی سازندگان، مورد تحسین قرار گرفت. دیو ویلکس (Dave Wilkes)، رئیس این انجمن گفت:
«این کاهش هزینه، امکانپذیری مالی پروژههای آینده را افزایش داده و زمینه سرمایهگذاری بیشتر و افزایش عرضه را فراهم میکند.»
این کاهش عوارض در شرایطی اتفاق میافتد که شهرها و مناطق مختلف انتاریو با مشکلات جدی در اجرای پروژههای مسکن روبهرو هستند. این مشکلات باعث شده برنامه دولت داگ فورد (Doug Ford) برای ساخت ۱.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۱ با خطر شکست مواجه شود.
گزارشی که اخیراً از سوی افسر پاسخگویی مالی انتاریو منتشر شد، نشان میدهد تعداد ساختوسازهای مسکونی در تابستان امسال نسبت به سال گذشته ۱۷ درصد کاهش یافته و ساخت خانههای تکخانواده در پایینترین حد خود طی ۶۹ سال گذشته قرار دارد.
پیشبینیهای مایوسکنندهای که در بیانیه اقتصادی پاییز دولت نیز اعلام شده، حاکی از آن است که این استان تا حداقل سال ۲۰۲۷ نتواند اهداف سالانه خود در ساخت مسکن را محقق کند.
پل کالاندرا (Paul Calandra) وزیر مسکن انتاریو در مصاحبه با گلوبال نیوز، این تصمیم شهر وان را ستود و گفت:
«این اقدام گام بسیار خوبی برای وان است. این شهر یکی از بالاترین – اگر نگوییم بالاترین – عوارض توسعه در کشور را داشت. این تصمیم به مرور زمان برای شهر نتیجهبخش خواهد بود.»
مریت استایلز (Marit Stiles) رهبر حزب NDP انتاریو، که اخیراً دیدگاه حزب خود را درباره توافق جدید برای شهرداریها ارائه کرده، اعلام کرد این کاهش عوارض نتیجه کمکاری دولت استانی است. او گفت:
«ما از سازندگان میشنویم که همچنان عوارض توسعه نگرانی اصلی آنهاست. به نظر میرسد شهرها در تلاش برای ارائه راهحلهایی برای آغاز ساختوساز هستند، اما غیبت دولت استانی کاملاً محسوس است. دولت پای کار نیست و شروع ساختوسازها به کمترین حد رسیده… ما پیش از این چیزی شبیه به این ندیده بودیم.»
