رونق خانههای لوکس تورنتو؛ طلوع فرصت در میان رکود سنتی
بازار آپارتمانهای لوکس تورنتو علیرغم رکود آپارتمانهای سنتی همچنان به قوت خود ادامه میدهد. دلیل آن به شرح زیر است: در این پروژه، اتاق بازی خیالانگیزی برای سرگرمی کودکان، سالن استراحت شیک برای ساکنین و حتی شبیهساز گلف فراهم شده است.
آپارتمان سهخوابه واقع در تقاطع یانگ (Yonge) و اِگلیتون (Eglinton) — که با فاصلهای کوتاه پیاده از مترو قرار دارد و از یک تراس بزرگ چشمانداز گستردهای به مرکز شهر ارائه میدهد — از آن دسته املاک است که بسیاری از تورنتوییها مشتاقند در آن زندگی کنند. اما قیمت این ملک، با برچسب ۳.۶ میلیون دلار، برای اکثر افراد دست نیافتنی به شمار میآید.
در حالی که بازار آپارتمانهای سنتی تورنتو تحت فشار نرخهای بهره بالاتر و عرضه بیش از حد قرار دارد، بخش لوکس همچنان رونق خود را حفظ کرده است. طراحیهای بزرگتر و واحدهای با نقشههای متنوع روز به روز محبوبتر شده و برخی خریداران حتی تمایل به ترکیب واحدها دارند، چرا که توسعهدهندگان از سبکهای محدود و کوچک (shoeboxes in the sky) فاصله گرفتهاند.
در حالی که برخی از توسعهدهندگان از کندی بازار برای تأمین نیازهای اجارهکنندگان بهره میبرند، دیگران فرصتهای موجود در بخش لوکس را میبینند. با وجود قیمتهای بالای بالای یک میلیون دلار و گاهی حتی چندین میلیون دلاری، این املاک برای خریداران معمولی تورنتویی دسترسپذیر نیستند.
توسعهدهندگان، «میخواهند از سبک آپارتمانهای کوچک ۵۰۰ فوت مربعی فاصله بگیرند»، به گفته آدرین لیک (Adrienne Lake) – مدیر کارگزاری دفتر یورکویل شرکت Corcoran Horizon Realty – «زیرا این املاک برای سرمایهگذاران طراحی شدهاند و در حال حاضر سرمایهگذاران علاقهای به خرید ندارند.» آدرین لیک همچنین اعلام کرد که در فهرستهای جدید املاک لوکس فعالیت و علاقه زیادی مشاهده شده است؛ از جمله یک ملک جواهری شامل آپارتمان سهخوابه با گاراژ ششماشینی در ۲۰۰ خیابان Cumberland (Cumberland St.) به ارزش ۱۷.۸ میلیون دلار.
دیان ایشر (Dianne Usher) – مدیر ارشد رشد استعدادهای انتاریو و مدیر کارگزاری Sotheby’s – اظهار داشت که تعریف لوکس بودن نسبی است، اما املاک با قیمت بیش از ۲ تا ۴ میلیون دلار، بهویژه در تورنتو، عملکرد خوبی دارند. طبق گزارش Sotheby’s، فروش آپارتمانهای لوکس با قیمت بالای ۴ میلیون دلار در ناحیه بزرگ تورنتو (GTA) نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد افزایش یافته و در سال ۲۰۲۴ به ۳۷ واحد رسیده است؛ از این میان ۳۴ واحد در تورنتو، نشاندهنده افزایش سالانه ۳۱ درصدی میباشد.
دیان ایشر افزود: «املاک با اندازههای سرمایهگذاری موجود است اما واحدهایی با ابعاد مناسب برای افرادی که به دنبال کاهش یا تنظیم اندازه زندگی خود هستند یا خانوادهها، در بازار کمبود دارد.» آدرین لیک همچنین خاطر نشان کرد که علاوه بر کمبود موجودیهای بزرگ، خریداران بالقوه به دلیل آنکه املاک تنها بخشی از سبد سرمایهگذاریشان است، کمتر تحت تأثیر افزایش نرخ بهره قرار میگیرند. این خریداران معمولاً نقدینگی بیشتری در اختیار داشته و آن را با سایر اشکال تأمین مالی ترکیب میکنند به جای اخذ وامهای مسکن مرسوم.
آدرین لیک اشاره کرد که ممنوعیت خرید توسط خریداران خارجی در سال ۲۰۲۳ نیز تأثیرگذار بوده؛ «این ممنوعیت توسعهدهنده را وادار میکند تا محصولی با کیفیت بالاتر و فضای زندگی گستردهتری ارائه دهد که برای ایجاد یک خانه واقعی مناسب بوده و از اجاره کوتاهمدت یا اجاره به دانشجو دور بماند.»
دیانا گیرگیس (Diana Girgis) – مدیر فروش و بازاریابی Lanterra Developments – در ایمیلی نوشت: «خریداران در ساختمانهای لوکس مانند Glenhill Condominiums واقع در تقاطع Bathurst و Glencairn و در 50 Scollard در یورکویل، واحدها را با هم ترکیب میکنند.» او افزود: «توانایی پاسخ سریع به تغییرات بازار و تنظیم نقشهها، ما را در بازاری چالشبرانگیز به برتری رسانده است.»
جاش زگدانسکی (Josh Zagdanski) – معاون رئیس بخش برجهای بلند Madison Group (همراه با Westdale Properties) – گفت: «در نزدیکی یانگ و اِگلیتون، جایی که سایت قدیمی تئاتر Capitol به یک آپارتمان بوتیک لوکس با ۱۵۰ واحد تبدیل میشود، خریداران نقشههای طبقه را برای افزایش ابعاد واحد تغییر میدهند.» او بیان کرد: «فروشهای لوکس نقطه روشنتری نسبت به بخش سرمایهگذاری محور دارند.» پروژه مذکور برای صاحبان خانهای طراحی شده که قصد سکونت در آن را دارند.
تصاویر رندر شده نشان میدهد که یک زوج جذاب در آشپزخانه وسیع خود رقص میکنند و مردی در کنار شومینه استراحت میکند، در حالی که مجسمه اسکار (Oscar) کنارش قرار دارد. جاش زگدانسکی معتقد است چنین ساختمانهایی «در آینده بیشتر مورد توجه توسعهدهندگان قرار خواهند گرفت.»
او اضافه کرد: «اما این ساختمانها برای موفقیت نیازمند مکان مناسب – مثلاً نزدیکی مراکز خرید لوکس و محلههای برتر – هستند.» وی توضیح داد که گرچه آپارتمانهای بزرگتر راحتتر به خانه تبدیل میشوند، خریداران آنها عمدتاً خانوادههای جوان نیستند؛ بلکه افرادی که از خانههای بزرگتر در سایر نقاط شهر یا همان محله نقل مکان میکنند، به دنبال فضای وسیع برای شخصیسازی با جزئیاتی نظیر پایانهای سفارشی هستند. برخی حتی اتاقهای خواب، انباری یا دفاتر جداگانه اضافه میکنند یا صرفاً به اتاقهایی با متراژ بیشتر علاقهمندند. آدرین لیک خاطر نشان کرد: «این ناسازگاری بین نوع مسکن مورد نیاز و املاک ساخته شده، شهر را در وضعیت دشواری قرار داده است.»
توسعهدهندگان به دنبال حداکثر سودآوری هستند و تجهیز املاک با امکانات لوکس و فضاهای بزرگ روشی برای دستیابی به این هدف محسوب میشود. او گفت: «اما ما باید به عنوان یک صنعت – اعم از بخش املاک، توسعهدهندگان و سیاستمداران – دید گستردهتری داشته و با همکاری یکدیگر این مشکل را حل کنیم، چرا که وضعیت کنونی برای شهر ما مطلوب نیست.»
