پیش‌بینی بهبود بازار مسکن تورنتو در پاییز

به گفته یکی از متخصصین این صنعت، رخوتی که بر بازار املاک منطقه تورنتو سایه انداخته است، به نظر می‌رسد تا ماه آگوست ادامه داشته باشد، اما نشانه‌هایی از تجدید رونق این بازار در پاییز وجود دارد.

در هفته‌های اخیر فروش بسیار کم بوده و حتی اقدام اخیر بانک کانادا برای کاهش نرخ بهره پایه به ۴.۵ درصد از ۴.۷۵ درصد به نظر نمی‌رسد کاتالیزوری باشد که خریداران بالقوه را احیا کند.

جان لوسینک (John Lusink)، رئیس شرکت‌های Right at Home Realty و Property.ca، می‌گوید کاهش نرخ بهره ۲۵ واحد پایه بعید است بیش از یک تحریک کوچک روانی برای خریداران ایجاد کند. او امیدوار بود که کاهش بیشتری به اندازه ۵۰ واحد پایه انجام شود.

او می‌گوید: “فکر می‌کنم این واقعاً کمک می‌کرد که کارها کمی سریع‌تر پیش برود.”

آقای لوسینک اشاره می‌کند که نرخ‌های وام مسکن با مدت ثابت باعث می‌شود بسیاری از افراد نتوانند واجد شرایط تأمین مالی شوند و بانک‌ها به شدت در دادن تأییدیه‌ها محتاط شده‌اند.

او می‌گوید: “این باید به نرخ‌ها و شرایط وام مسکن مطلوب ترجمه شود و بانک‌ها و وام‌دهندگان بخواهند پول خرج کنند. در حال حاضر بسیاری از افراد واجد شرایط نیستند.”

به عنوان مثال، نرخ های اعلام شده برای وام های مسکن با مدت سه ساله، اخیراً در حدود 6.99 درصد بود.

آقای لوسینک خوش‌بین است که بازار در پاییز رونق خواهد گرفت – به خصوص اگر بانک مرکزی در جلسه بعدی کمیته سیاست‌گذاری خود در ۴ سپتامبر دوباره نرخ اصلی را کاهش دهد.

تیف مکلم (Tiff Macklem)، رئیس بانک کانادا، در نشست جولای به خبرنگاران گفت که “منطقی” است انتظار داشته باشیم امسال کاهش‌های بیشتری در نرخ‌ها صورت گیرد.

اولیویا کراس (Olivia Cross)، اقتصاددان آمریکای شمالی در Capital Economics، می‌گوید تغییر لحن نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران به اندازه نگرانی از افزایش نرخ تورم بیش از هدف ۲ درصد، از احتمال کاهش آن نیز نگران شده‌اند.

او پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی در هر جلسه باقی‌مانده امسال نرخ سیاستی را کاهش دهد.

برخی از خریداران بالقوه خانه به نظر می‌رسد منتظر هستند تا نرخ‌های پایین‌تری که Bay Street پیش‌بینی کرده است، به واقعیت تبدیل شوند.

همچنین نوعی بن‌بست وجود دارد: خریداران معتقدند فروشندگان مقاوم در نهایت باید در قیمت‌ها کوتاه بیایند و فروشندگان می‌گویند اگر نتوانند قیمت مورد نظرشان را دریافت کنند، لیست‌ها را پس می‌گیرند یا ملک را اجاره می‌دهند.

در این میان، آقای لوسینک می‌گوید که موجودی در دفاتر Right at Home و Property.ca در سراسر انتاریو در هر هفته جولای افزایش یافته است، اگرچه در حال حاضر سرعت این افزایش کاهش یافته است.

اکنون عرضه در این شرکت ۴۴ درصد بیشتر از زمان مشابه در سال گذشته است.

آقای لوسینک انتظار دارد که لیست‌های بیشتری در ماه آگوست به تدریج وارد بازار شوند زیرا برخی از صاحبان خانه نگران هستند که عرضه در ماه سپتامبر افزایش یابد.

او می‌گوید: “آن‌ها می‌گویند، ‘دوست دارم اکنون وارد بازار شوم قبل از اینکه با افراد بیشتری رقابت کنیم.’”

آقای لوسینک اشاره می‌کند که فروش در پایین‌ترین سطح خود از اوایل دهه ۲۰۰۰ قرار دارد و به فروشندگان بالقوه‌ای که از او مشاوره می‌خواهند توصیه می‌کند اگر نیاز فوری به فروش ندارند، منتظر پاییز بمانند.

او می‌گوید: “اگر در ماه‌های تابستان مجبور به حضور در بازار نیستید، نباشید.”

آقای لوسینک می‌گوید تحلیل داده‌های شرکت او نشان می‌دهد که میانگین قیمت تا کنون در سال ۲۰۲۴ حدود ۲ درصد کاهش یافته است.

این کاهش پس از کاهش ۸ درصدی در سال ۲۰۲۳ است.

او معتقد است که قیمت‌ها ممکن است ۳ تا ۵ درصد دیگر کاهش یابند، اما انتظار کاهش شدیدتری را ندارد.

آقای لوسینک همچنین اشاره می‌کند که عملکرد ضعیف بخش کاندومینیوم‌های بازفروش میانگین قیمت را پایین آورده است، اما در برخی بخش‌ها و محله‌ها، قیمت‌ها ثابت مانده‌اند.

به عنوان مثال، یک خانه در محله خانوادگی مور پارک (Moore Park) تورنتو اگر قیمت در حدود ۳ میلیون دلار یا کمتر باشد، بدون مشکل فروخته خواهد شد.

در حومه شهر، جایی که عرضه بیشتر است، صاحبان خانه باید قیمت‌های خود را به گونه‌ای تعیین کنند که برای فروش مناسب باشند.

او می‌گوید: “بسته به بازاری که در آن هستید، یا متعادل است یا بازار خریدار.”

آقای لوسینک توصیه می‌کند فروشندگانی که نمی‌دانند کاهش قیمت یک استراتژی خوب است یا نه، با نماینده لیست خود بنشینند و نگاهی به آنچه که نه تنها در سطح کلان بلکه در سطح خرد تا خیابان خودشان اتفاق می‌افتد، بیندازند.

او اضافه می‌کند که فروشندگان باید درک کنند که قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.

آقای لوسینک می‌گوید که اجاره‌ها در حال حاضر حدود ۴۹ درصد از معاملات شرکت را تشکیل می‌دهند، در مقایسه با ۳۵ تا ۳۷ درصد در سال‌های معمول.

و در حالی که آقای لوسینک انتظار بهبود در فروش را دارد، او همچنان نگران احساسات مصرف‌کننده و تصویر کلی اقتصادی، از جمله بازار کار ضعیف در انتاریو است.

ربکا یانگ (Rebekah Young)، معاون رئیس در بانک نوا اسکوشیا، می‌گوید که کانادایی‌ها در حال دست و پنجه نرم کردن با حس نارضایتی از تقریباً همه چیز هستند.

او می‌گوید: “بدبینی در مسائل مختلف اقتصادی، دولت و جامعه نفوذ کرده است.” “رضایت از زندگی کاهش یافته است.”

او به تورم، نرخ‌های بهره و هزینه‌های مسکن به عنوان برخی از نگرانی‌های اصلی اقتصادی اشاره می‌کند.

اما خانم یانگ هشدار می‌دهد که مشخص نیست که آیا نگرش بدبینانه امروز موجه است یا نه. با احساسات مصرف‌کنندگان نگران و رهبران کسب‌وکار که دورنمایی نامشخص را گزارش می‌کنند، خانم یانگ می‌گوید که یک بررسی احساسات ضروری است – در غیر این صورت بدبینی می‌تواند تحقق‌بخش شود.

این اقتصاددان به بسیاری از پیش‌بینی‌کنندگانی که برای بیش از دو سال از رکود خبر می‌دادند، اشاره می‌کند که فقط از آن عقب‌نشینی کردند چون فعالیت اقتصادی از پیش‌بینی‌ها فراتر رفت.

خانم یانگ اضافه می‌کند که هنوز خطرات وجود دارد، اما او اشاره می‌کند که درآمد واقعی قابل‌تصرف برای کانادایی‌های در سن کار در همه رده‌های درآمدی بالاتر از سطح‌های سال ۲۰۱۹ است.

در حالی که بازارهای املاک سرد شده‌اند، او به صاحبان خانه یادآوری می‌کند که قیمت متوسط خانه همچنان حدود ۳۳ درصد بالاتر از سطح‌ پیش از همه‌گیری است.