کاهش ۱۶ درصدی فروش خانه در تورنتو بزرگ به دلیل انتظار خریداران علیرغم کاهش نرخ بهره
هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB) گزارش داده که فروش خانهها در ماه جون ۱۶.۴ درصد کاهش داشته و بسیاری از خریداران بالقوه به رغم کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، همچنان در حاشیه ماندهاند.
بر اساس این گزارش، در این ماه ۶,۲۱۳ خانه به فروش رسید که در مقایسه با ۷,۴۲۹ خانه در جون سال گذشته کاهش قابلتوجهی را نشان میدهد.
میانگین قیمت فروش خانهها در منطقه تورنتو بزرگ به میزان ۱.۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته و به ۱,۱۶۲,۱۶۷ دلار رسیده است.
جنیفر پیرس (Jennifer Pearce)، رئیس هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، اظهار داشت که کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه گذشته، کمی تسکین به بازار مسکن بخشیده است، اما دادههای فروش ماه جون نشان میدهد که بیشتر خریداران خانه به کاهشهای متعددی در نرخ بهره نیاز دارند تا از حاشیه خارج شوند.
بانک مرکزی کانادا فرآیند کاهش نرخ بهره را با کاهش ۵ جون آغاز کرد که نرخ بهره کلیدی را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد رساند.
نظرسنجی انجام شده توسط ایپسوس (Ipsos) برای هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو نشان میدهد که برای افزایش قابل توجه فروش خانهها، کاهشهای تجمعی نرخ بهره به میزان حداقل ۱۰۰ واحد یا یک درصد کامل لازم است.
وی نگو (Vy Ngo)، نماینده فروش در Big City Realty Inc. گفت: “باید خیلی بیشتر از ۲۵ واحد باشد.”
نگو اظهار داشت که علیرغم عدم افزایش قابل توجه تقاضای خریداران پس از اعلام کاهش نرخ بهره، این موضوع منجر به افزایش عرضه در اطراف منطقه تورنتو بزرگ شد. وی افزود که فروشندگان نسبت به خریداران امیدوارتر بودند که این تصمیم باعث بازگشت فعالیتها شود پس از آنکه عملاً بازار بهاری وجود نداشت.
او گفت: “فکر میکنم همه فروشندگان مدتی منتظر بودند. احتمالاً همه همان ایده را داشتند که بگذاریم تا کاهش نرخ بهره منتظر بمانیم.”
“پس به محض اینکه این اتفاق افتاد، تعداد زیادی از فهرستهای جدید به بازار آمد.”
ماه گذشته ۲۳,۶۱۳ فهرست فعال در بازار وجود داشت که نسبت به جون ۲۰۲۳، ۶۷.۴ درصد افزایش یافته است. فهرستهای جدید نیز در همان دوره ۱۲.۳ درصد افزایش یافت و در ماه گذشته ۱۷,۹۶۴ ملک به بازار عرضه شد.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، تحلیلگر ارشد بازار هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، در یک بیانیه خبری گفت: “بازار مسکن منطقه تورنتو بزرگ در حال حاضر به خوبی تامین شده است. خریداران اخیر از انتخابهای زیادی برخوردار بوده و بنابراین در قیمتگذاری قدرت چانهزنی دارند.”
او افزود: “با پیشرفت فروش همراه با کاهش هزینههای وام، سطح بالای موجودیها کمک میکند تا از افزایش سریع قیمت فروش جلوگیری شود.”
شهر تورنتو در ماه ژوئن شاهد ۲,۲۳۶ فروش بود که نسبت به سال گذشته ۲۰.۶ درصد کاهش داشته است. در بقیه مناطق تورنتو بزرگ، فروش خانهها ۱۳.۸ درصد کاهش یافت و به ۳,۹۷۷ خانه رسید.
تمام انواع املاک در ماه جون نسبت به سال گذشته در سراسر منطقه کاهش فروش داشتند، به ویژه کاهش ۲۸.۱ درصدی در فروش کاندوها.
فروش خانههای شهری (townhouses) و نیمهمستقل (semi-detached) به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۴ درصد کاهش یافت و ۱۰.۶ درصد کمتر خانههای جداگانه (detached) به فروش رسیدند.
نگو اظهار داشت که شرایط کنونی برای خریداران مزایایی دارد. افزایش عرضه به همراه رقابت کمتر از معمول در این زمان از سال، به کسانی که فعالانه در جستجوی خانه جدید هستند، قدرت چانهزنی میدهد.
او گفت: “زمانبندی بازار واقعاً سخت است.”
“برخی از مشتریان من منتظر هستند تا ببینند اوضاع چگونه پیش میرود، اما متوجه میشوم که افراد بیشتری نسبت به چند ماه پیش به این موضوع فکر میکنند.”
این گزارش اولین بار توسط کانادین پرس (The Canadian Press) در ۴ جون ۲۰۲۴ منتشر شد.
