قیمت مسکن در سال 2025 چقدر افزایش می‌یابد؟ این به محل زندگی شما بستگی دارد.

برخی از تحلیلگران املاک و مستغلات در کانادا انتظار دارند که هزینه‌های وام‌دهی به پایین‌ترین سطح خود برسد، در حالی که فروشندگان بازار بهار را با فهرستی از املاک به سیلابی از فعالیت در بازارهای مسکن در سراسر کانادا در اوایل سال 2025 تبدیل می‌کنند.

این مسئله می‌تواند قیمت مسکن را در بسیاری از شهرها افزایش دهد، اما کارشناسان هشدار می‌دهند که همه بازارها به یک اندازه تحت تأثیر این رونق پیش‌بینی‌شده قرار نخواهند گرفت.

انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) روز چهارشنبه چشم‌انداز بازار مسکن در سال 2025 را منتشر کرد، همان روزی که فعالیت‌های فروش مسکن در ماه دسامبر را گزارش داد.

انجمن املاک و مستغلات اعلام کرد که در حالی که فروش دسامبر با کاهش 5.8 درصدی ماهانه ثابت مانده است، فعالیت بیشتر در ماه‌های نوامبر و اکتبر به بهبود نتیجه سه‌ماهه پایانی سال 2024 کمک کرد.

آمار فروش در ماه دسامبر 13 درصد بالاتر از فعالیت ماه مه بود، ماهی که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره پایه خود را آغاز کرد. این چرخه کاهش باعث شده است که بانک مرکزی نرخ سیاستی خود را 1.75 درصد کاهش دهد که شامل دو کاهش نیم‌درصدی متوالی در ماه‌های اکتبر و دسامبر است. اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که بانک مرکزی امسال چند کاهش دیگر نیز انجام دهد.

شاون کثکارت (Shaun Cathcart)، اقتصاددان ارشد CREA، روز چهارشنبه در یک کنفرانس خبری به خبرنگاران گفت که اگر بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده کاهش‌های بیشتری انجام دهد و نشان دهد که نرخ سیاستی ممکن است به ثبات رسیده باشد، این می‌تواند موجی از فعالیت را در بازار بهاری که به طور سنتی شلوغ است، به راه اندازد.

کانادا در سال‌های اخیر شاهد رشد بی‌سابقه جمعیت بوده است، اما این تقاضا به دلیل چالش‌های مداوم در دسترسی به مسکن که با کمبود عرضه و نرخ‌های بهره بالا از سوی بانک مرکزی مرتبط است، در بازارهای مالکیت نشان داده نشده است.

CREA پیش‌بینی می‌کند که با رسیدن نرخ‌ها به پایین‌ترین سطح خود در همان زمانی که فروشندگان املاک جدید را عرضه می‌کنند و تکمیل‌های جدید وارد بازار می‌شوند، جمعیت به سرعت در حال رشد افراد در سن خرید مسکن در بهار تأثیر خود را نشان خواهد داد.

شاون کثکارت (Shaun Cathcart) افزود: «این افزایش تقاضا تاکنون در داده‌های ما نمایان نشده است… اما فکر می‌کنیم آماده ظهور است.»

او خاطرنشان کرد که نرخ سیاستی بانک مرکزی انتظار نمی‌رود به سطوح پایین قبل یا حین پاندمی کووید-19 بازگردد؛ زمانی که هزینه‌های پایین وام‌دهی باعث شد بسیاری از کانادایی‌ها به بازار مسکن هجوم ببرند.

کثکارت اظهار داشت: «دسترسی به مسکن نسبت به سال گذشته بهبود یافته است، اما همچنان سخت‌تر از هر زمان در بیست سال گذشته است. بنابراین، این شرایط برخی از خریداران را بازمی‌گرداند، اما به سطوح فعالیت دوران کووید برنخواهیم گشت.»

فیل سوپر (Phil Soper)، مدیرعامل رویال لی‌پیج (Royal LePage)، روز چهارشنبه به Global News گفت که او نیز رونق فعالیت‌ها در سه‌ماهه چهارم سال 2024 را به‌عنوان پیش‌زمینه‌ای برای سال آینده در بازار مسکن کانادا می‌بیند.

سوپر بیان کرد: «فروش‌ها از زمان اوج‌گیری پاندمی به شدت محدود شده‌اند. دو سال و نیم از آن زمان گذشته است. اما ما شاهد تغییرات قابل‌توجهی در سه‌ماهه چهارم سال 2024 بودیم، و این افزایش سطح فعالیت پیش‌بینی می‌شود که منجر به افزایش قیمت‌ها در سال 2025 شود.»

قیمت‌ها از اینجا به کجا می‌روند؟
بر اساس آمار غیر فصلی، متوسط قیمت ملی مسکن در دسامبر 676,640 دلار بود که 2.5 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.

شاخص قیمت ملی مسکن CREA، که مقایسه بهتری از قیمت‌ها ارائه می‌دهد، 0.3 درصد افزایش سالانه نشان داد و برای دومین ماه متوالی افزایش یافت.

رویال لی‌پیج در گزارش فروش سه‌ماهه چهارم سال، این قیمت‌ها را بر اساس نوع ملک تفکیک کرد. این شرکت اعلام کرد که قیمت میانه یک ملک مستقل در سه‌ماهه آخر 2024 مبلغ 855,900 دلار بود، در حالی که کاندوها با قیمت 592,700 دلار به فروش رسیدند.

در چشم‌انداز 2025 منتشرشده ماه گذشته، رویال لی‌پیج پیش‌بینی کرد که قیمت کلی مسکن در سه‌ماهه چهارم سال نسبت به مدت مشابه در 2024، 6.0 درصد افزایش یابد.

CREA پیش‌بینی کرده است که متوسط ارزش مسکن در سال 2025 به‌صورت سالانه 4.7 درصد رشد خواهد داشت و قیمت متوسط فروش تا پایان سال به 722,221 دلار خواهد رسید.

اما کثکارت (Cathcart) اشاره کرد که پیش‌بینی CREA برای فعالیت و رشد قیمت در سال جاری تفاوت‌های قابل‌توجهی از بازاری به بازار دیگر دارد.

بریتیش کلمبیا (British Columbia) و انتاریو (Ontario)، دو استان گران‌قیمت کانادا برای خرید مسکن، پیش‌بینی می‌شود که به دلیل کاهش قابل‌توجه اخیر و فضای بازیابی بیشتر، شاهد افزایش فعالیت باشند.

اما این ممکن است با افزایش محدود قیمت همراه باشد، زیرا این بازارهای از قبل غیرقابل‌دسترس، موجودی فراوانی دارند، به‌ویژه در بازار اشباع‌شده کاندوهای تورنتو (Toronto).

او گفت: «آنها فضای زیادی برای بازگشت خریداران به این بازار دارند و شروع به جذب موجودی می‌کنند قبل از اینکه خریداران با هم رقابت کنند و قیمت‌ها را بالا ببرند.»

کثکارت افزود که بهبود بازار در پرایریز (Prairies) و برخی بازارهای ساحل شرقی کانادا از قبل آغاز شده است.

آلبرتا (Alberta) و ساسکاچوان (Saskatchewan) که نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند، پیش‌بینی می‌شود که در سال جاری تقاضای بالایی داشته باشند. سطح موجودی در این استان‌ها به کمترین میزان در 20 سال گذشته رسیده است، که به معنی فضای افزایش قیمت‌ها است.

کثکارت گفت: «برای هر 10 خریدار، ممکن است فقط 5 خانه وجود داشته باشد.»

CREA پیش‌بینی کرده است که بازارهایی مانند کبک (Quebec)، منیتوبا (Manitoba)، و برخی از استان‌های آتلانتیک در میانه این افراط و تفریط‌ها از نظر رشد قیمت و فروش قرار خواهند گرفت.

در مجموع، CREA پیش‌بینی می‌کند که حدود 532,704 ملک در کانادا در سال جاری به فروش برسد، که نمایانگر افزایش سالانه 8.6 درصدی است.

تعرفه‌های ترامپ بر چشم‌انداز اقتصادی سایه افکنده‌اند
ریشی سوندی (Rishi Sondhi)، اقتصاددان بانک TD، در یادداشتی برای مشتریان روز چهارشنبه پیش‌بینی‌های مربوط به افزایش قیمت‌ها و فروش مسکن در سال 2025 را تکرار کرد.

او هشدار داد که این «پیش‌بینی پایه» TD است، اما پس‌زمینه کلان اقتصادی به دلیل تهدید تعرفه‌ها از سوی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده، همچنان بسیار نامشخص است.

کثکارت همچنین اشاره کرد که پیش‌بینی CREA می‌تواند با توجه به تأثیرات اقتصادی احتمالی که پس از آغاز دوره دوم ترامپ در 20 ژانویه رخ می‌دهد، تغییر کند.

او هشدار داد: «این ارقام ممکن است خیلی زود، بسیار متفاوت باشند.»

کثکارت افزود که با توجه به نبود وضوح در مورد نحوه حل و فصل اختلافات تجاری، پیش‌بینی‌های فعلی CREA به عمد «محافظه‌کارانه» هستند.

سوپر تأیید کرد که این امکان وجود دارد که تعرفه‌های مخرب ترامپ شوکی به اقتصاد کانادا وارد کنند که در نهایت نرخ بیکاری را افزایش داده و چشم‌انداز خرید خانه برای بسیاری از خانوارها را تیره‌تر کند.

اما او گفت که هرگونه افزایش نرخ بیکاری به مرور زمان اتفاق خواهد افتاد و بنابراین تأثیر آن بر اقتصاد کانادا در بازه‌ای طولانی‌تر نمایان خواهد شد — که ممکن است بازار مسکن در بهار را تحت تأثیر قرار ندهد.

سوپر اظهار داشت: «این امر نیازمند کاهش کلی در اقتصاد است که توانایی مردم برای دریافت وام مسکن را تحت تأثیر قرار دهد تا بتواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. و در حالی که این ممکن است رخ دهد، بعید است که به‌اندازه‌ای زود اتفاق بیفتد که بر مسیری که بازارهای مسکن اکنون در آن قرار دارند، تأثیر بگذارد.»