تخفیف مالیاتی تازه برای خانه‌اولی‌ها؛ همه چیز درباره طرح جدید دولت فدرال

خریداران خانه برای اولین بار، هنگام خرید خانه‌های نوساز، ممکن است مشمول کاهش قابل‌توجهی در مالیات شوند.

قیمت خانه‌های نوساز در دوران همه‌گیری کرونا جهش شدیدی داشت و با وجود پایین‌ترین سطح فروش ثبت‌شده، این قیمت‌ها همچنان بالا هستند. به طور متوسط، در ماه آوریل، قیمت یک واحد آپارتمان (کاندو) در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) حدود یک میلیون دلار و قیمت یک خانه تک‌خانواده حدود ۱.۵۳ میلیون دلار بوده است.

در تاریخ ۲۷ مه (May 27)، دولت فدرال پیشنهادهایی قانونی ارائه داد تا یک طرح بازپرداخت مالیات بر کالاها و خدمات (GST) را برای خریداران خانه‌اولی اجرا کند. طبق این طرح، مالیات ۵ درصدی GST از خرید برخی خانه‌های نوساز حذف خواهد شد. هدف از این اقدام، مقابله با چالش‌های مربوط به استطاعت خرید در بازار خانه‌های نوساز و تحریک فروش بیشتر است.

روزنامه استار (The Star) با کارشناسانی گفت‌وگو کرده تا مشخص شود چه کسانی واجد شرایط هستند، خریداران چقدر می‌توانند صرفه‌جویی کنند و آیا این طرح می‌تواند خرید خانه را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند یا خیر.

GST در خرید خانه‌های نوساز چگونه عمل می‌کند؟

دیوید روت‌فلایش (David Rotfleisch)، شریک بنیان‌گذار مؤسسه حقوق مالیاتی Taxpage در تورنتو، می‌گوید: «GST یک مالیات بر ارزش افزوده است که برای هر کسب‌وکاری که کالا یا خدماتی در کانادا ارائه می‌دهد، اعمال می‌شود.»

او توضیح می‌دهد که این مالیات در هر مرحله از فرآیند ساخت‌وساز خانه اعمال می‌شود. وقتی یک سازنده با پیمانکاران فرعی مانند برق‌کار یا لوله‌کش قرارداد می‌بندد، آن پیمانکاران باید برای تمام اقلامی که می‌خرند، GST بپردازند و در ادامه برای خدمات و محصولات‌شان نیز از سازنده GST دریافت می‌کنند.

سازندگان می‌توانند برای بازپرداخت مالیات‌های پرداخت‌شده در طول فرآیند ساخت، از اعتبار مالیاتی برای مالیات ورودی (Input Tax Credit) استفاده کنند.

در نهایت، مصرف‌کنندگان هنگام خرید خانه، GST را پرداخت می‌کنند. این مالیات ممکن است در قیمت نهایی گنجانده شده باشد یا به صورت هزینه‌ای جداگانه نمایش داده شود.

روت‌فلایش می‌گوید: «حالا که مالیات ۵ درصدی GST برای خانه‌های تا سقف یک میلیون دلار حذف شده، خریداران می‌توانند ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی کنند، که برای هر کسی صرفه‌جویی قابل‌توجهی است.»

چقدر می‌توان صرفه‌جویی کرد؟

دولت فدرال قصد دارد GST را برای خانه‌اولی‌هایی که خانه‌هایی با قیمت تا یک میلیون دلار می‌خرند، حذف کند. این به معنای بازپرداخت کامل ۱۰۰ درصدی GST و صرفه‌جویی در حدود ۵۰ هزار دلار برای مصرف‌کننده است.

برای خانه‌های نوسازی که قیمت آن‌ها بین یک میلیون تا ۱.۵ میلیون دلار است، بازپرداخت GST برای خانه‌اولی‌ها به صورت تدریجی کاهش می‌یابد. به این معنا که هرچه قیمت خانه بیشتر باشد، میزان صرفه‌جویی مالیاتی کمتر خواهد بود.

برای نمونه، در چارچوب این ساختار تدریجی، خانه‌ای با ارزش ۱.۲۵ میلیون دلار مشمول بازپرداخت ۵۰ درصدی GST خواهد بود، که به معنای صرفه‌جویی ۲۵ هزار دلاری است.

چه کسانی واجد شرایط هستند؟

برای بهره‌مندی از این معافیت مالیاتی، شرایط خاصی در نظر گرفته شده است.

متقاضی باید شهروند کانادا یا دارای اقامت دائم باشد، حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد و طی سال جاری میلادی یا چهار سال گذشته، در هیچ خانه‌ای (چه در کانادا و چه خارج از کشور) زندگی نکرده باشد که مالک آن بوده یا همسر یا شریک زندگی‌اش مالک آن بوده‌اند.

خریدار همچنین باید یکی از موارد زیر را انجام دهد:

• خانه‌ای نوساز را از یک سازنده خریداری کند؛

• خانه‌ای را خود یا از طریق فردی دیگر روی زمینی که در مالکیت یا اجاره‌اش است، ساخته باشد؛

• یا سهام یک تعاونی مسکن را خریداری کند.

یان کالورت (Ian Calvert)، معاون ارشد و مدیر مؤسسه HighView Financial Group در تورنتو، می‌گوید: «این طرح گروه کوچکی را هدف قرار می‌دهد، اما به کسانی کمک می‌کند که بیشترین نیاز را دارند. همچنین باید برای محل سکونت اصلی فرد باشد.»

برای درخواست بازپرداخت، لازم است مدارک مناسب برای اثبات واجد شرایط بودن ارائه شود.

کالورت تأکید می‌کند: «برای ثبت درخواست هنگام ارائه اظهارنامه مالیاتی باید مدارک کافی ارائه دهید و ممکن است تحت حسابرسی قرار گیرد که در این صورت، ممکن است روند بازپرداخت به تعویق بیفتد یا رد شود. داشتن مدارک کامل ضروری است. آژانس درآمد کانادا (CRA) ممکن است بازپرداخت را تا شش ماه به تأخیر بیندازد.»

آیا این اقدام باعث مقرون‌به‌صرفه شدن مسکن می‌شود؟

کارشناسان حوزه مسکن در مورد اینکه آیا این طرح بازپرداخت مالیاتی می‌تواند خانه‌دار شدن را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند یا نه، دیدگاه‌های متفاوتی دارند.

کالورت می‌گوید: «اگرچه ممکن است باعث کاهش قیمت خانه‌ها نشود، اما صرفه‌جویی قابل‌توجهی برای خریداران خانه‌اولی محسوب می‌شود که بیشترین نیاز را به کمک دارند.»

روت‌فلایش نیز معتقد است: «در نهایت، اگر کسی توان خرید خانه‌ای یک میلیون دلاری را داشته باشد و پول پیش لازم را ذخیره کرده باشد، معلوم نیست که این ۵۰ هزار دلار بتواند تصمیم او را عوض کند.»

اما او می‌افزاید: «دولت فدرال سابقه‌ای طولانی در ارائه مشوق‌های مالیاتی برای تحریک بخش مسکن دارد، چون این بخش برای سلامت اقتصادی کشور حیاتی است.»