آیا رونق بازار مسکن تورنتو در زمستان ادامه خواهد داشت؟

به گفته فعالان صنعت املاک، روند احیای بازار مسکن منطقه تورنتو که در ماه اکتبر آغاز شد، در ماه نوامبر نیز ادامه دارد، زیرا خریداران بار دیگر به دنبال املاک هستند، جستجویی که مدتها معلق مانده بود.

اینکه این جنب و جوش تا پایان سال ادامه یابد یا از شدت بیفتد، به تصمیمات فروشندگان بستگی دارد.

پریتش پارخ (Pritesh Parekh)، مشاور املاک در Century 21 Legacy Ltd. می‌گوید کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا موجب امیدواری خریداران شده است و مهم‌تر از آن، آنها انتظار دارند که این روند کاهشی ادامه یابد.

بسیاری از اقتصاددانان در بی استریت (Bay Street) پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی تعیین سیاست در 11 دسامبر دوباره نرخ بهره را کاهش دهد.

با این حال، آقای پارخ مطمئن نیست که رونق فروش در ماه اکتبر در نوامبر و دسامبر نیز ادامه یابد، زیرا بازار معمولاً در ماه‌های سرد زمستان و فصل تعطیلات کمی آرام می‌شود.

او اضافه می‌کند که عرضه املاک جدید کاهش یافته است و فروشندگانی که تاکنون ملکی برای فروش نگذاشته‌اند، احتمالاً منتظر بازار بهاری می‌مانند.

او می‌گوید: “هر هفته املاک جدیدی نمی‌بینم که وارد بازار شود.”

ممکن است با کاهش عرضه املاک، اشتیاق خریداران کاهش یابد.

لیا زلاتکین (Leah Zlatkin)، کارگزار وام مسکن که با LowestRates.ca همکاری می‌کند، می‌گوید کسب و کار او در این ماه نسبت به ماه قبل شلوغ‌تر است زیرا قراردادها در حال نهایی شدن هستند.

او نیز در مورد احتمال کاهش فعالیت بازار در ماه‌های سرد تردید دارد و معتقد است ممکن است بین اواسط دسامبر و اوایل ژانویه موجی از فروش رخ دهد.

او می‌گوید: “به نظر من موضوع به تعداد آگهی‌ها بستگی دارد؛ باید دید چه تعداد ملک در دسامبر وارد بازار می‌شود.”

بسیاری از صاحبان خانه علاقه‌ای ندارند که در طول تعطیلات بازدیدکنندگان به خانه‌شان رفت و آمد کنند، زیرا درگیر دیدارهای خانوادگی و مهمانی‌ها هستند.

خریداران ممکن است ملکی را در هفته آخر دسامبر ببینند و آن را نشانه‌ای از نیاز فروشنده به فروش سریع تلقی کنند.

یکی دیگر از عوامل بی‌ثبات‌کننده امسال، طرح دولت فدرال برای افزایش سقف وام‌های بیمه‌شده است. قوانین جدید قرار است از 15 دسامبر اجرایی شوند و این تغییرات ممکن است خریداران را به اقدام وادار کند.

این سیاست به خریداران اجازه می‌دهد که در بازه 1 تا 1.5 میلیون دلار بدون نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت 20 درصدی ملک خریداری کنند که این امر می‌تواند برای خریداران بار اول فرصت‌های بیشتری ایجاد کند.