وعده بزرگ پولیور: کاهش مالیات ساختوساز برای نجات بازار مسکن کانادا
رهبر حزب محافظهکار، پیر پولیور (Pierre Poilievre)، روز پنجشنبه در منطقه پررأی منطقه شهری تورنتوی بزرگ (GTA) در حال تبلیغات انتخاباتی بود و به کاناداییها وعده سیاستهایی را داد که با کاهش مالیاتها، خرید خانه را برای مردم مقرونبهصرفهتر کند.
پولیور در شهر میلتون، انتاریو (Milton, Ont.) سخنرانی کرد و یکی دیگر از محورهای برنامه حزب خود برای مهار بحران مسکن را رونمایی کرد: کاهش مالیاتهای توسعهای در ساخت خانههای جدید.
دولت محافظهکار در صورت انتخاب شدن، وعده داده است که به ازای هر یک دلار کاهش مالیات توسعهای از سوی شهرداریها، همین مقدار را بهصورت کمک فدرال برای ساخت هر خانه پرداخت خواهد کرد، تا سقف ۲۵ هزار دلار برای هر خانه. این به معنای صرفهجویی احتمالی تا سقف ۵۰ هزار دلار برای هر خانه خواهد بود.
بهعنوان نمونه، اگر یک شهرداری مالیات توسعهای بر یک خانه را ۳۵ هزار دلار کاهش دهد، مبلغ ۱۷٬۵۰۰ دلار بهعنوان «پاداش فدرال» دریافت خواهد کرد.
پوآلیور در ویدیویی که برای تبلیغ این سیاست منتشر کرد گفت: «ما خانههای بیشتری خواهیم ساخت، مالیاتها را کاهش میدهیم و دولت را از مسیر کنار میزنیم تا دهها هزار دلار برای شما صرفهجویی کنیم.»
کارزار حزب محافظهکار اعلام کرده که اجرای این سیاست سالانه ۱.۵۶ میلیارد دلار هزینه خواهد داشت.
حزب محافظهکار پیشتر اعلام کرده بود که بخشی از برنامه مسکن آنها شامل الزام شهرداریها به تسریع صدور مجوزهای ساخت و آزادسازی زمین برای افزایش ۱۵ درصدی ساختوساز سالانه است؛ شرطی که برای دریافت منابع زیرساختی از دولت فدرال تعیین شده است.
شهری که در طول یک سال تنها ۱۰ درصد تعداد خانههای ساختهشده را افزایش دهد، با کسر یا بازپسگیری پنج درصد از بودجه زیرساختی فدرال مواجه خواهد شد.
کارنی از طرح مسکن خود دفاع میکند
یکی دیگر از بخشهای برنامه مسکن محافظهکاران که در ۲۵ مارس اعلام شد، حذف مالیات کالا و خدمات (GST) از خرید خانههای جدید تا ارزش ۱.۳ میلیون دلار است.
این حزب اعلام کرد حذف این مالیات میتواند تا حداکثر ۶۵ هزار دلار از هزینه خرید یک خانه جدید را کاهش دهد. GST تنها بر خانههای جدید یا خانههایی که بهطور اساسی بازسازی شدهاند، اعمال میشود.
محافظهکاران میگویند این اقدام در زمینه GST بین ۳.۹۶ میلیارد تا ۴.۹۷ میلیارد دلار هزینه خواهد داشت و بخشی از این هزینه از طریق درآمد اضافی حاصل از ساخت ۳۶٬۰۰۰ خانه جدید در سال تأمین خواهد شد که برآورد میشود ۲.۵۲ میلیارد دلار درآمد اقتصادی جانبی ایجاد کند. مابقی هزینه حذف GST از طریق کاهش بوروکراسی پرداخت خواهد شد.
مارک کارنی (Mark Carney) در تاریخ ۳۱ مارس برنامه مسکن حزب خود را اعلام کرد و وعده داد تعداد خانههای ساختهشده سالانه در کانادا را به دو برابر افزایش دهد و به حدود ۵۰۰٬۰۰۰ واحد برساند.
برای تحقق این هدف، کارنی گفت نهادی با نام «ساخت خانه برای کانادا» (Build Canada Homes – BCH) ایجاد خواهد کرد؛ سازمانی چابک و هدفمحور که دهها میلیارد دلار تأمین مالی برای پروژههای مسکن مقرونبهصرفه ارائه خواهد کرد.
BCH مبلغ ۲۵ میلیارد دلار تأمین مالی بدهی و ۱ میلیارد دلار سرمایهگذاری مستقیم در اختیار سازندگان نوآور خانههای پیشساخته کانادایی قرار خواهد داد.
یک سند پسزمینه از حزب لیبرال توضیح داد که BCH همچنین سفارشهای عمدهای از واحدهای مسکونی به سازندگان خانههای ماژولار و پیشساخته کانادایی ارائه خواهد کرد تا تقاضای پایدار ایجاد کند.
BCH همچنین ۱۰ میلیارد دلار تأمین مالی کمبهره و کمکهزینه در اختیار جریانهای مختلف ساخت خانههای مقرونبهصرفه قرار خواهد داد.
کارنی روز پنجشنبه در توقف تبلیغاتی خود در شهر برمپتون، انتاریو (Brampton, Ont.) که در آن سیاستهای خود در حوزه جرم و جنایت را نیز اعلام میکرد، از برنامه مسکن خود دفاع کرد و گفت که این برنامه «جامعترین و بلندپروازانهترین» استراتژی مسکن از زمان جنگ جهانی دوم به شمار میرود.
کارنی گفت: «این رویکرد، نماد دولت من است. ما بر نتایج تمرکز داریم و بر این مسائل کلیدی تمرکز کردهایم.»
رهبر حزب لیبرال افزود که در اجرای این ابتکار، اهداف روشنی تعیین خواهد شد، پیشرفتها بهصورت ماهانه رصد خواهد شد و افراد مسئولیتپذیر خواهند بود.
ترکیبی از کمکهزینهها و وامها به ارزش ۴ میلیارد دلار به تأمین مالی بلندمدت و با نرخ بهره ثابت برای خانههای مقرونبهصرفه اختصاص خواهد یافت.
۶ میلیارد دلار دیگر از کمکهزینهها برای ساخت سریع خانههای «عمیقاً مقرونبهصرفه»، مسکن حمایتی، مسکن برای بومیان و پناهگاهها اختصاص خواهد یافت.
حدود ۲ میلیارد دلار از آن ۶ میلیارد دلار برای کمک به ساخت مسکن دانشجویی و سالمندی استفاده خواهد شد که این اقدام با همکاری استانها و مناطق انجام خواهد شد.
