فروش کاندو در تورنتو تقریباً ۱۵٪ کاهش یافت؛ مطابق داده‌های جدید بازار مسکن در ماه آگوست

بازار کاندوی منطقه تورنتو همچنان دچار رکود است، زیرا فروش و قیمت‌ها در ماه آگوست کاهش چشمگیری داشتند و نشان دادند که کاهش دو نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در تابستان تأثیر چندانی نداشته است.

طبق گزارش هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) که روز پنجشنبه منتشر شد، در تورنتو، قیمت کاندوها ۶ درصد و حجم فروش ۱۴.۸ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت، در حالی که در حومه شهر کاهش ۴.۴ درصدی در فروش و افت ناچیز ۰.۸ درصدی در قیمت مشاهده شد.

فروش کاندوها به دلیل اینکه خریداران بار اولی از بازار کنار گذاشته شده‌اند و سرمایه‌گذاران به دلیل نرخ بهره بالا فرار کرده‌اند، دچار آسیب شده است.
جیسون مرسر (Jason Mercer)، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB می‌گوید: “بخش عمده‌ای از خریدهای کاندو توسط خریداران بار اولی انجام می‌شود که نسبت به نرخ بهره حساس‌تر هستند. از طرف تقاضا، مسئله اصلی affordability (قابلیت خرید) است، اما انتظار می‌رود با کاهش نرخ بهره، تقاضا از سوی این خریداران افزایش یابد.”

قیمت‌های کاندو همچنان ثابت مانده‌اند، زیرا فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود ندارند، به ویژه آن‌هایی که در زمان اوج‌گیری قیمت‌ها در دوران پاندمی خرید کرده‌اند و به سودآوری امیدوارند.

کاهش ۶ درصدی قیمت کاندوها در تورنتو تا حدی به دلیل قدرت چانه‌زنی بالای خریداران است که به علت مازاد عرضه واحدها ایجاد شده است. مرسر افزود: با بازگشت خریداران و کاهش عرضه، سرمایه‌گذاران احتمالاً به بازار بازخواهند گشت.

بقیه بازار همچنان با مشکل مواجه بود، زیرا خانه‌ها به طور متوسط ۲۸ روز در بازار باقی ماندند – افزایشی ۴۰ درصدی نسبت به سال گذشته.

مرسر گفت: “خریداران انتخاب بیشتری دارند و می‌توانند زمان بیشتری برای انجام معامله بگذارند.” فروش خانه‌ها در ماه آگوست نسبت به سال گذشته ۵.۳ درصد کاهش داشت و نسبت به ماه جولای ۷.۷ درصد افت کرد. لیست‌های جدید اندکی نسبت به سال قبل افزایش یافتند و تعداد لیست‌های فعال ۴۶.۲ درصد رشد داشتند، طبق گزارش TRREB.

به طور تاریخی، بازار املاک منطقه تورنتو به دلیل کمبود عرضه شناخته شده است، اما اکنون گزینه‌های زیادی وجود دارد. آخرین باری که چنین اتفاقی افتاد، در جریان بحران مالی ۲۰۰۸-۲۰۰۹ و ماه‌های ابتدایی پاندمی بود. مرسر افزود: با ادامه کاهش نرخ بهره، تعداد لیست‌های فعال نیز کاهش خواهد یافت.

قیمت فروش متوسط ۰.۸ درصد نسبت به آگوست ۲۰۲۳ کاهش یافت و به ۱,۰۷۴,۴۲۵ دلار رسید – به صورت تعدیل شده فصلی، قیمت فروش متوسط نسبت به جولای کاهش اندکی داشت.

قیمت خانه‌ها در تمامی انواع املاک در GTA کاهش یافت و خانه‌های جدا، نیمه‌جدا، تاون‌هاوس و کاندوها به ترتیب ۰.۳ درصد، ۳.۹ درصد، ۴.۶ درصد و ۴.۵ درصد افت داشتند.

جنیفر پیرس (Jennifer Pearce)، رئیس TRREB گفت: کاهش ۰.۲۵ درصدی نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در روز چهارشنبه به خریداران خانه، به ویژه کسانی که بار اول خرید می‌کنند، کمک خواهد کرد. او گفت: “خریداران بار اول به تغییرات هزینه‌های گرفتن وام بسیار حساس هستند. با ادامه کاهش نرخ‌های وام مسکن در سال جاری و سال آینده، انتظار می‌رود که فعالیت خریداران بار اولی افزایش یابد، از جمله در بازار کاندو.”

مرسر افزود: “با کاهش هزینه‌های گرفتن وام در سال آینده، خریداران از پرداخت‌های ماهانه کمتر و قیمت‌های پایین‌تر خانه‌ها بهره خواهند برد.”

او گفت: “حتی با افزایش تقاضا، به ویژه در سال ۲۰۲۵، جذب موجودی لیست‌ها زمان می‌برد. گزینه‌های فراوان در بازار به حفظ رشد متعادل قیمت کمک خواهد کرد، حداقل در مراحل ابتدایی بهبود.”