فروش بیسابقه ضعیف مسکن در تورنتو؛ پایینترین رکورد از ۱۹۹۰ تاکنون!
انجمن صنعت ساختمان و توسعه شهری (BILD) امروز اعلام کرد که فروش خانههای نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه دسامبر همچنان در سطحی بسیار پایین باقی ماند و کاهش مداوم فروش که در تمام سال ۲۰۲۴ ادامه داشت را منعکس کرد.
طبق گزارش گروه آلتیوس (Altus Group)*، منبع رسمی اطلاعات بازار مسکن جدید BILD، در دسامبر تنها ۳۱۰ واحد مسکونی نوساز به فروش رسید که نسبت به دسامبر ۲۰۲۳ کاهش ۴۶ درصدی و نسبت به میانگین ۱۰ سال گذشته کاهش ۸۰ درصدی را نشان میدهد. در مجموع، فروش خانههای نوساز در سال ۲۰۲۴ به ۹,۸۱۶ واحد رسید که نسبت به کل سال ۲۰۲۳، ۴۷ درصد کاهش داشته و ۶۹ درصد پایینتر از میانگین ۱۰ ساله است.
«سال ۲۰۲۴ بهعنوان یک سال تاریخی ثبت خواهد شد، چراکه فروش خانههای نوساز در دسامبر به پایینترین سطح خود در ۴۰ سال اخیر رسید و در کل سال، کمترین میزان فروش سالانه از ۱۹۹۰ تاکنون ثبت شد.»
این را ادوارد جِگ (Edward Jegg)، مدیر تحقیقات گروه آلتیوس، اعلام کرد و افزود: «با آغاز سال ۲۰۲۵، خریداران خانههای نوساز همچنان تمایلی به ورود مجدد به بازار ندارند، حتی با وجود کاهش نرخهای وام مسکن، افت قیمتها و افزایش موجودی خانهها.»
در بخش آپارتمانهای کاندومینیوم، که شامل واحدهای کمارتفاع، متوسط و بلندمرتبه است، در دسامبر تنها ۱۵۰ واحد فروخته شد که نسبت به دسامبر ۲۰۲۳ کاهش ۶۳ درصدی و نسبت به میانگین ۱۰ سال گذشته کاهش ۸۶ درصدی داشته است.
فروش خانههای تکخانواری (شامل خانههای مستقل، پیوسته، نیمهمستقل و تاونهاوسها، بهجز تاونهاوسهای استَک شده) در دسامبر به ۱۶۰ واحد رسید که نسبت به دسامبر ۲۰۲۳ تنها یک درصد کاهش داشته، اما ۶۲ درصد پایینتر از میانگین ۱۰ سال گذشته بوده است.
موجودی باقیمانده خانههای نوساز نسبت به ماه قبل اندکی کاهش یافت و به ۲۱,۷۸۷ واحد رسید که شامل ۱۶,۹۶۷ واحد آپارتمان کاندومینیوم و ۴,۸۲۰ واحد خانه تکخانواری است. این میزان موجودی، با توجه به میانگین فروش ۱۲ ماه گذشته، معادل ۱۴ ماه عرضه را پوشش میدهد. در طول سال ۲۰۲۴، موجودی فیزیکی تقریباً ثابت باقی ماند، زیرا در شرایط اقتصادی دشوار، عرضه جدید به بازار اضافه نشد.
جاستین شِروود (Justin Sherwood)، معاون ارشد ارتباطات، تحقیقات و روابط ذینفعان BILD هشدار داد:
«ما عملاً شاهد پایهگذاری بحران مسکن بعدی هستیم. میزان پایین فروش خانههای نوساز در دسامبر و در کل سال ۲۰۲۴ نشاندهنده مشکل اساسی در تأمین عرضه جدید مسکن در منطقه GTA است. درحالیکه بازار فروش مجدد (ریسیل) به لطف کاهش نرخ بهره نشانههایی از بهبود را نشان داده، پروژههای ساختوساز جدید همچنان با چالش هزینههای سرسامآور روبهرو هستند. در پنج سال گذشته، افزایش شدید هزینههای ساخت، جهش نرخهای تأمین مالی و رشد بیرویه هزینههای شهرداری، ساخت واحدهای جدید را از لحاظ مالی غیرممکن کرده است. این شرایط باعث کاهش شدید فروش و افت آغاز پروژههای ساختمانی شده است—و این روند همچنان ادامه خواهد داشت. بدون اقدام فوری دولتها برای کاهش هزینههای توسعه و عوارض شهرداری، آینده عرضه مسکن در GTA در معرض خطر جدی قرار خواهد گرفت.»
در دسامبر، قیمتهای معیار برای خانههای تکخانواری و آپارتمانهای کاندومینیوم نسبت به سال گذشته کاهش یافت. قیمت معیار آپارتمانهای نوساز کاندومینیوم به ۱,۰۱۸,۱۷۰ دلار رسید که کاهش ۲.۸ درصدی در ۱۲ ماه گذشته را نشان میدهد. قیمت معیار خانههای تکخانواری نوساز نیز به ۱,۵۵۱,۲۲۸ دلار رسید که نسبت به سال قبل ۳.۴ درصد کاهش داشته است.
